盘点北京高价地十种活法 兼与伟豪“高价地的死法”商榷

NO2：楼面地价7.31万元/平方米

宗地名称：北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块

土地性质：住宅混合公建

竞得人：北京融创恒基地产有限公司

点评：东三环高价地一年后即入市，目标“顶豪”。

2013年9月4日，北京融创恒基地产以21.0亿元总价竞得朝阳区农展馆北路8号地块，从全部用地楼面价及剔除配建医院部分后的楼面价来看，均为2014年单价高价地。

农展馆高价地已于2014年底入市，融创定位为顶级豪宅产品。据北京市住建委网站信息显示，项目已签约商业用房成交均价19.5万元/平方米；已签约住宅成交均价16.2万元/平方米。

NO3：楼面地价6.23万元/平方米

宗地名称：北京市丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地块

土地性质：R2二类居住用地、R53托幼用地、C2商业金融用地

竞得人：北京龙湖中佰置业有限公司和北京盟科置业有限公司联合体

点评：一个善于操盘，一个资金雄厚，龙湖与葛洲坝优势互补。

2015年6月，5000万量级的别墅产品西宸原著销售达10亿元；10月，西宸原著玉府再次创下10亿元销售额。从企业特点来看，西宸原著项目由葛洲坝集团和龙湖地产合作拿地并开发，中国葛洲坝集团为央企，资金充裕、实力雄厚，龙湖地产的中高端住宅项目开发经验较为丰富，两者合作利于优势互补。

NO4：楼面地价6.11万元/平方米

宗地名称：北京经济技术开发区河西区X13R2地块

土地性质：R2二类居住用地

竞得人：北京首都开发股份有限公司和北京住总房地产开发有限责任公司联合体

点评：采取积极的投资与销售策略。

首开股份董秘王怡表示，公司看好北京及部分外地城市的市场前景，投资与销售均采取比较积极的策略。对于联合拿地，公司按比例支付地价，且首开今年利用资金成本低的机会发行公司债，补充了部分资金。

NO5：楼面地价6万元/平方米

宗地名称：北京市丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块

土地性质：F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、A5医疗卫生用地