2、江宁九龙湖成交价破4.6万/㎡,一举刷新区域普通住宅最高价
今天,掌柜君在链家上发现,江宁九龙湖的新城玖珑湖成交一套140.6㎡的二手房,总价650万,成交单价46231元/㎡,这也是目前整个江宁普通住宅成交最高单价。
据了解,这套房源是小区的叠墅户型,为4室2厅1厨3卫设计,虽然产权面积仅140.6㎡,但客厅本来是架空,后期开发商统一改造过,加上其他赠送面积,实际面积超过180㎡。而且小区交付3年多,也只有这套叠墅房源出售,所以还是有一定稀缺性。
另外,据成交中介表示,这套房源已经满2年,省去一笔税费,也是开发商当时精装交付,有新风和地暖系统,且并未住过人,等于直接是次新房。
在掌柜君看来,该小区所在的九龙湖板块,新房断供已经有一段时间,也就造成二手房价格水涨船高,加上区域低密度房源较少,稀缺性也使得价格会有所上涨。
而目前有新房卖的是上秦淮湿地的五矿澜悦栖原、银城旭辉云臺天境等高层产品,低密度产品化,葛洲坝融创紫郡府仅有下叠在售,总价千万起;银城旭辉铂悦源墅、碧桂园泊云间目前还未开盘,后期还要等待交付,不如像新城玖珑湖这种二手房直接入住。
3、是否说明南京二手房市场回暖?真实的市场情况是这样...
其实,不难发现最近南京市场上这样高价二手房成交越来越多,对市场上买房人的心态也有一定影响,很多买房人表示疑问:二手房不断高价成交,是不是说明二手房市场在回暖?在鼓楼中介负责人齐经理看来,近期高价成交的房源属于个别案例,并不是普遍现象,主要还是因为房源满足了个别购房者的需求,尽管高价,但仍会购买。当然,也不排除存在做高房价,从而多贷款的情况。
但在南京资深地产评论员尹霄飞看来,近期二手房高价成交主要是与新房限价松动,成交量有所上涨有关,在这种背景下,部分二手房业主认为市场回暖,相继把价格上调,也就造成买家的心态有所变化,也就难免部分房源高价成交。
2022-02-15 10:03
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