江宁4.6万、江北4.5万！这两个小区二手房价直逼河西！

那目前南京真实二手房市场如何？据南京网上房地产数据显示，刚刚过去的5月南京二手房成交7796套，环比4月9581套减少了1785套，环比下跌18.6%。

而据掌柜君统计，截至6月26日，本月南京二手房成交5643套，比5月成交量少了2153套，在本月仅剩4天时间内，大概率是超不过5月成交量，也就是说6月二手房成交量环比5月还会下跌。但值得注意的是，虽然二手房成交量在下降，但价格却是在不断上涨。

近日，国家统计局发布的5月房价数据显示，南京二手房价格环比上涨0.1%，同比上涨1.9%。这也是2019年南京二手房价格再次上涨，对于买房人来说，购房成本却是在不断加大。

那么，接下来的南京二手房市场将会如何？鼓楼中介负责人齐经理告诉掌柜君，目前市场比较不理想，不仅是成交量下滑，还面临没有客户的问题，马上接下来是7、8月份，也是楼市传统淡季，天气炎热除非是真的着急买房，不然客户很少愿意出来看房，马上就是二手房市场的艰难期。

而南京资深地产评论员尹霄飞看来，二手房跟新房会有一定相关性，如果接下来新房限价不松动，多个二手房小区集体涨价，也是不太容易实现的情况。就如最近江北核心区来看，新房上市量比较多，均价在3.05万/㎡左右，相比二手房会有倒挂，会收割一波购买力，二手房成交也会受影响，但最终成交量不会差太多。

最后，在掌柜君看来，虽然近期南京多个二手房小区高价成交，但仔细研究会发现，这些房源都有各自的独特性，正好满足了相关购房人的需要。总体来看，二手房市场并没有想象中的火热，接下来就是楼市传统淡季，天气炎热也会影响二手房的成交。另外，新房的上市量也会在一定程度上影响二手房成交量，但新房需要等待交付时间，对于部分买房人来说，或许二手房更为适合。