万科半年率先破千亿 五大业务撑起白银下的转型平台

土地：审慎投资

1-6月，万科实现新开工面积1011.9万平方米，完成全年计划开工面积的60.2%；实现竣工面积517.2万平方米，完成全年计划的32.7%。万科预计，全年的开、竣工面积有望超过年初计划。

上半年万科新增26个开发项目，规划权益建筑面积507.5万平方米。截至6月底，规划中项目按万科权益计算的建筑面积合计3678.3万平方米。

“白银时代，房价单边上涨的时代结束，土地拿的多并不一定是财富，”郁亮表示，“公司目前的项目资源足以支持两年以上的开发需求，未来将继续坚持审慎的投资策略，保持良好的投资质量。” 

在土地获取上，谭华杰表示，将用更多合作的方式获取开发资源。

用金融促进转型

上半年万科一方面强化现金流管控，另一方面也联合各类金融机构，积极进行金融创新。以前海万科企业公馆为投资标的的鹏华前海万科REITs成为国内首只公募REITs。

“类似于REITs这样的产品，有助于公司盘活存量资源，提高资金利用效率。”谭华杰表示，“未来公司转型的方向之一，是由单一即售型不动产开发，转向多种资产管理与价值提升，而金融将在促成这一转型中起到关键性作用，‘金融化、重运营’是长期发展思路，公司会积极寻求和各类机构的合作机会，尝试和探索证券化产品。”

五大业务撑起转型平台

上半年万科在做好传统业务的同时，也加大了新业务的创新。

万科物业：据谭华杰介绍，今年以来，万科物业开始转向承接外部项目为主，今年将增加到1.5亿平米，是2014年的翻倍。2016年将大规模扩张，采用托管+收购方式，从外部接受大概1.2亿平米项目。其表示，无可物业的目标是3年增长7倍，从7000万平米提高到5亿平米。

物流地产：2015上半年，万科成立了万科物流地产发展公司，目前已经公告了贵阳、武汉两个项目。谭华杰介绍到，3-5年发展目标是希望2015年左右达到1000万平米建成面积。

教育营地：据介绍，这当中包括社区营地、城市营地、户外营地以及办一些全日制学校。万科希望成为中国首席的素质教育产业服务商。

出租公寓：目前，万科有两个品牌：万科驿及万科派，而万科驿摆在了首要位置。万科驿已经开业和正在准备开业的业务有9个，总量有1万间左右，目前已经是行业最高的水平。计划2017年做到15万套。如果达到15万，是第2名到10名的总额。

海外业务：目前为止，万科共有10个海外项目，6个在美国，3个在香港，1个在新加坡。2015年新增两个比较重要的项目，一个是曼哈顿西42街的写字楼项目，与纽约本地开发商Tribeca合作。第二，万科今年在香港全资拿了一块地，即屯门扫管芴住宅项目，是万科在香港独立开盘的项目。

北京区域净利润最低

万科中报显示，在营业收入方面，北京区域的结算面积及主营业务收入在万科四大区域中占比最高，分别为：1419608平米及1406551.73万元。而净利润占比确实最低，为89949.16万元，占比19.35%。