7月洛阳楼市数据出炉：均价为4416元 同比下降4.35%

　　在优惠和促销方面，7月市场延续着上半年的节奏，各种优惠齐上阵，看得人眼花缭乱，可见市场去库存的主旋律依然尚未改变;并且，整个市场都被一股“冰雪旋风”奇袭，除了常见的冰淇淋DIY和与水有关的系列营销活动外，由和昌·中央城邦举办的夏日“冰雪奇缘”活动给市场带来了强有力的震撼，每天近3000人次的接待量，令人咋舌。

　　看趋势 后市还需谨慎乐观

　　随着金九银十的临近，8月的楼市似乎已提前进入了状态，和昌中央城邦、九州城开盘均推出了较大体量的产品，且当天成交量均取得了较好的业绩。8月股市一落千丈，银行接着降准、降息，对楼市而言能否成为激将法，还将拭目以待。

　　七八月份的“暑期档”过得酣畅淋漓，数据表现略见喜色，城市中心区楼盘的集中发力，在一定程度上也激活了客户的热情。但是这样的热情能否持续?市场能否随着“金九银十”的到来而欣欣向荣?和利时地产机构市场部负责人表示，只能说仍需谨慎乐观。

　　谨慎之处 市场供大于求的基本面并没有改变多少，刚需市场的放量十分有限，改善型需求的释放需要借助优势产品释放的刺激，洛阳边缘地区市场供应过于集中，比如高新区、道北片区、经开区、高铁板块等，动辄有数十个大盘盘踞，地缘性需求已被稀释得不行，客户拓展空间又捉襟见肘，短时间想要快速集中激活的难度很大。

　　乐观之处 政策利好不断释放，银行降准、降息，股市下跌不止，这些都可能会导致银行和股市的资金向楼市转移;另外，“金九银十”的消费旺季，城市中心区楼盘供应量加大，也会使销量和价格出现结构性小幅上涨。

　　“但是，我们仍然要理智和客观地看待洛阳楼市下半年的发展，库存和资金的压力依然将困扰下半年各开发企业和楼盘的动作。调整心态，明确下半年目标，按部就班，稳扎稳打，保证回款依然是下半年的生存之道，心存侥幸和投机，就可能得不偿失。”该负责人认为。