7月洛阳楼市数据出炉：均价为4416元 同比下降4.35%

　　预售 根据预售许可证批准情况，7月批准预售项目为44个，批准预售面积55.89万平方米，批准预售套数为5388套。其中住宅批准面积约32.24万平方米，批准套数2562套;非住宅批准面积约23.66万平方米，批准套数2826套。在获得预售证的项目中，洛龙区和瀍河区获得批准的预售面积最多。其中，洛龙区获批面积共计18.44万平方米，2822套，住宅面积共8.60万平方米，773套，非住宅面积共9.84万平方米，2049套。

　　开盘 据不完全统计，7月开盘项目有2个，分别为滨河御景苑和绿都悦府，推出的体量延续着上半年的节奏，以小量快跑为主，从当天的到访和成交情况来看，两项目均表现一般。但这并不能真实地代表7月整个市场的表现，那些地理位置较好、知名度较高、产品较稀缺的项目，销售情况还是比较乐观的。

　　认筹 7月共有4个项目认筹，瀛海19城作为高新区又一力作，在认筹当天取得了令人满意的成绩，开元壹号当月共认筹了50套左右，大曌国际、路劲御城当月认筹表现一般，可见市场尚在恢复中。

　　看销售 中小户型成为主要去化对象

　　7月，洛阳商品房销售面积53.59万平方米(如图③)，整体销售5673套，同比分别增加69.75%和86.67%，环比分别减少3.11%和增加5.86%;住宅销售面积46.94万平方米，销售4471套，同比分别增加65.57%和81.38%，环比分别减少6.01%和1.61%。

　　和利时地产机构认为，市场“淡季不淡”，销售基本保持稳定，可见在政策的利好下，市场正在逐渐向好发展，同时销售面积和销售套数成倒挂趋势，也充分表现出市场的主要去化对象为中小户型。

　　库存 7月，洛阳楼市整体库存量减少20.7万平方米，库存套数减少2092套;其中住宅整体库存量减少32.4万平方米，库存套数减少3514套;非住宅库存存量为11.71万平方米，库存1422套。和利时地产机构认为，从连续几个月的库存情况来看，库存量持续下降，为市场的稳步发展奠定了较良好的基础，但供大于求的整体局面还尚未完全改变，去库存的道路任重道远。

　　房价 7月，洛阳楼市整体均价4572/平方米(如图④)，环比增加3.69%，其中住宅均价4416元/平方米，环比增加5.89%，非住宅均价5669元/平方米，环比下降1.45%。