国庆后热点城市二手房有价无市 客房源比速降至1：1

　　李强一家的完美计划，正在被强烈的房价上涨预期打乱。这个黄金周，“外地人在西安刷卡扫房”的消息，搅得李强的父母坐立不安，准备即刻帮儿子出手购房。“现在一套100平方米的房子，80多万元还能拿下，如果贷款50万元30年期，每月2000多元的月供还承受得住。就怕炒房客来了，让西安房价向那些限购城市看齐，到时候哭都来不及了。”李强告诉新金融观察记者，“西安虽然也属于大城市，其实主流薪资水平仅为2500-3500元，希望监管层对外来购房需求及时做出反应……”

　　阶段到顶

　　新一轮强力限购，是否意味着热点城市房价已到顶?多位业内人士表示，热点城市二手房交易已进入买卖双方博弈的关键期，卖房难出现后，业主高报价或许撑不了多久。

　　易居中国研究院智库中心研究总监严跃进对新金融观察记者表示，中国楼市政策拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年。“2017年第二季度部分城市或有量价齐跌的现象出现，但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性下跌。”

　　“由于行政把控比较严，限购政策使得潜在购房需求流失，热点城市房价可以说已到阶段顶峰，至少近期不会再涨了。不过，这种相对稳定期持续时间不会太长，6个月后部分热点城市房价有可能再度反弹。”严跃进认为，“就目前而言，如果业主继续盲目报高价，会导致有价无市的局面出现。急于回笼资金的二手房持有者，会有被迫降价举动。”

　　中原地产首席分析师张大伟认为，调控政策短期内有利于抑制房价过快上涨和投机需求，未来还将会有多个城市出台“退烧”政策。不过，也要看到一些城市仍面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策。“成色十足的金九之后，银十的成交量会有一个明显下调，房价涨幅拐点也将到来。”

　　方正宏观首席经济学家任泽平表示，这轮房价上涨是在经济下行周期下启动的，主要是货币金融现象，受益于政策牛(放松限购限贷减税)、水牛(货币超发低利率)、杠杆牛(放松限贷降低首付比)，现在这三头牛都走了，这一轮需求释放周期也基本接近尾声。严跃进提醒说，要警惕分区域调控对非限购区域或城市的挤出效应，监管层需关注非典型楼市成交量的快速增长。