国庆后热点城市二手房有价无市 客房源比速降至1：1

　　国庆长假去了趟新马泰，回来却发现楼市已变了脸——短短七天，北上广深等19个城市先后发布新楼市调控政策，二套房首付高歌猛进，二手房业主一脸蒙圈，有报道称深圳二手房连夜降价70万元!与热点楼市急剧降温不同的是，房价处于洼地的未调控城市承接了部分购房需求，“成都限购，火了重庆”“合肥限购，转战长沙”“郑州炒房团空降西安”……引发强烈关注。

　　最严调控

　　10月6日，史上“最狠”的楼市调控在南京落地——限购限贷双双加码，全力阻击投机投资，封堵假离婚漏洞……成交量断崖式下跌随即出现，新增客源与新增房源比从5：1急剧向1：1滑落。

　　从具体内容看，南京房贷收紧力度空前：居民家庭首次购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商贷购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商贷购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。

　　在部分客户担心新政实施贷款受到影响而悔约后，有的业主主动把挂牌价降低20万元，也有人继续提价刺激购房者神经。然而，无论业主如何调价，南京楼市买方市场已有开启迹象，客户面对业主唯唯诺诺的受气包形象有望反转。

　　南京江宁区武夷绿洲品茗苑业主王雪(化名)，心理预期随着限购不断加码有所回落。“我所在的小区虽不属于核心区，但紧邻地铁交通便利，房价从去年10月的19703元直奔今年9月的26188元。听到限购传闻，我赶紧把房源挂出，期待能在最高点出手，换一套位置更好的学区房。”令王雪感到郁闷的是，她100平方米270万元的房子，并未如中介人员所说那般好卖，挂牌20天看房30次仍未成交。“10月6日后客户越来越少，现在一天有一个看房者就不错了。”

　　当地链家中介的经纪人证实，该小区8月成交了4套，9月只成交了1套。“看中江宁区地铁房的很多是刚性需求，门槛提高后无奈放弃购房，如果业主不适时降低心理预期，卖出去实在太难了。”

　　南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，如此严厉的政策无疑将使南京楼市拐点提前，预计最快今年底明年初就会出现。“南京一房难求的局面将不复存在，非核心区可能面临促销降价。”

　　难免误伤

　　一直以来，作为西部地区重要中心城市，西安7000-9000元的房价被视为宜居样本。西安房管局数据显示，今年1-9月，全市商品住宅销售均价6644元/平方米(主城区6929元)，二手房交易均价5607元/平方米(主城区5943元)，商品住宅库存去化周期降为11个月，处在合理区间。

　　然而，情况因热点二线城市全面限购起了变化。令喜爱美食和惬意生活的西安人引以为豪的低价楼市，正在遭受“外来野蛮人”的入侵。据不完全统计，国庆七天西安新房累计成交2291套，同比上涨64%，来访量涨幅更是高达113%。多家西安二手房中介机构反映，从国庆黄金周开始，客户到访和成交数量突然增多。其中，来自北上广深及郑州的外来置业群体颇为引人注目，这部分人因“第一目的地”限购转战西安抢房甚至是团购。

　　“现在到门店来咨询的客户是之前的3-4倍，平均每小时约有6组。”西安21世纪不动产工作人员表示，今年国庆至今的业绩同比增加超两成，此前平稳的二手房价格开始有200-300元的跳涨。房天下数据显示，西安二手房均价去年10月为7278元/平方米，今年9月为7699元/平方米，421元的涨幅竟然用了11个月。