南京楼市“踩急刹”：购房者开始观望 投资客或抛售

　　事实上，诸如刘洋这也开始抛售手中的房源的投资客不在少数，业内人士也表示限购加限贷的楼市调控政策不仅会让新房、二手房的成交量短期内明显下滑，未来的3个月至半年内不少楼盘的价格将出现松动，会出现一些投资客主动降价进行抛售。

　　“二套房首付提高到8成，这必然会导致成交量的下滑，二手房也必然降温，投资性购房者此时出现抛售情况是不可避免，不过更多的还是处于观望状态。”南京房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。

　　新房成交量下滑三成

　　投资客急于抛售房源，南京楼市成交量也随着限购令的实施，出现了下跌。根据南京网上房地产统计数据显示，南京限购后第一周(9月26日至10月2日)，商品房认购量为2240套，下降四成多，成交量为3503套，下降三成多。

　　对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“限购的威慑力巨大，这也使得很多购房者开始冷静下来，一些此前打算购房的人，现在开始进入观望状态，所以成交量下滑是正常，但是还没有下滑到最低点。”

　　此外，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华也表示，南京升级的调控政策是最为严厉的，其不仅杜绝了通过假离婚进行购房投机的影响，也让提高贷款门槛的信贷政策与此前出台的限购政策形成有效互补，增加了投资购房的成本和风险，这将有效扭转此前市场疯狂的投资预期。

　　“接下来刚需和投资购房者都将陷入观望期，短期内的成交量将明显下跌。”吴翔华预测，未来三个月至半年内，高位运行的房价也将开始出现松动。而一些非限购区域(高淳、溧水、六合及都市圈楼盘)及非限购产品(酒店式公寓、商铺)等或将成为游资投资的热点。”吴翔华表示。

　　值得注意的是，以往每年国庆长假都是南京楼市成交量的高峰，但是今年随着升级版限购令的落地，南京楼市在假期内成交量降到低点。据南京网上房地产统计数据显示，截至10月7日14：00，十一长假期间(10月1日—10月7日)，南京全市共认购商品住宅1262套、成交867套，日均认购量为180套、日均成交为124套。同比去年国庆长假期间(2015年10月1日—10月7日，日均认购2850套，日均成交1367套)，认购量大降近6成、成交量下降近4成。

　　在10月5日升级版限购令落地后，假期最后两天的南京楼市可谓是进入了冰点。据南京网上房地产统计数据显示，10月6日南京新房认购量仅仅只有30套，成交量为133套。10月7日认购量为33套，成交量为62套。

　　而在限购之前南京楼市认购量大都是每天300套以上，成交量也在500套左右，升级版限购令之后，南京楼市可谓是跌入低谷。

　　对此，张建初对《每日经济新闻》记者说，“在限购令的作用下，房地产市场已经从之前的买方市场，变成现在的卖方市场，即使现在开发商开盘，以及二手房房东降价销售，以及投资客抛售房源，按照目前的局势来看，短时间内很难销售出去，无论是楼市的认购量还是成交量还会持续下跌。”

　　按照南京最新规定，今年将继续加大土地市场的供应，以满足开发商的需求，降低土地拍卖的溢价率。不过在业内人士看来，现在无论是购房者还是开发商在限购令的刺激之下，都会变的更加理性，土地市场也很难再出现此前的高溢价率的情况，逐渐回到理性阶段。