南京楼市“踩急刹”：购房者开始观望 投资客或抛售

　　9月25日，南京市政府出台了主城区住房限购政策。10月5日，南京进一步对限购进行加码，并且二套房首付达到80%，这也被称为南京最为严厉的限购政策，无疑是对外来投资客给以严重的打击。

　　据南京网上房地产统计数据显示，南京实施限购后首周，楼市成交量下降了三成多，并且这种下降速度在国庆7天达到最高潮，无论是认购量和成交量都跌入冰点。

　　《每日经济新闻》记者从南京华侨路房地产交易中心了解到，在限购令第一次实施后，并且随着限购的加码，投资者开始抛售手中的房源，但是价格并没有出现大幅下滑，都在观望中。

　　在业内人士看来，下一步投资客和二手房房东，为了避免限购导致降价所带来的损失，会不惜进行降价出售手中的房源，但目前购房者在限购令的刺激下，会变得更加理性，投资客手中的房源短时间内难以套现。

　　投资客冲击较大

　　二套房首付最高提至八成;单身人士只限购一套房;外地人南京购房需提供社保或纳税证明等等，这是10月5日，南京楼市升级版的调控政策。在业内人士看来，这将给火热的南京楼市踩下急刹车，特别是给投资性购房者很大冲击。

　　作为安徽滁州人的刘洋，近年来依靠投资获得了不少财富，其中投资性购房成为其主要的投资方式，也为其带来了不菲的收入。因为滁州距离南京不到一个小时的车程，高铁也只需要18分钟，所以南京成为刘洋主要投资城市，当然也有合肥、苏州等城市。

　　他对《每日经济新闻》记者介绍说，他家做机械制造生意，近两年实业难做，公司只能保持正常的盈亏平衡，“虽然这几年实业不好做，但是家里也积累了一定的资本，在得到家人允许之后，我拿出了一部分资金在合肥、南京、苏州等地购置了房产，买的最多的是南京，前后买了四套，目前还剩下三套房子在手上。”

　　据刘洋介绍称，他在今年2月份刚刚购入位于南京浦口的一套房源，截止目前已经赚了55%，之前购买的几套房源按照目前的市场价格，投资收益都已超过100%。

　　“今年1月份开始，南京楼市开始出现了上涨的苗头，所以在2月份果断出手购入浦口的一套房子。之所以买浦口的房子，是因为江北新区是国家级新区，并且浦口板块距离南京河西板块仅仅一江之隔，未来升值空间大。”

　　正如刘洋所说，由于受到河西房价的辐射，南京浦口板块甚至整个江北新区，是南京今年房价涨幅最高的区域，部分区域的房源涨幅达到60%以上，有的个别楼盘甚至更高。

　　此外，由于南京土地拍卖十分火热，高价地也不断出现，江北板块的楼面价甚至超过目前在售楼盘的价格，刘洋认为南京房价还有很大的涨幅空间，所以将这几套房源牢牢的拿在手里。

　　正当刘洋认为，南京房价还将会持续大幅上涨之时，南京迎来了史上最为严厉的限购政策，随后出台了升级版的限购政策，对于投资性购房者来说可谓是灭顶之灾，“这次限购很严厉，接下来南京楼市成交量会有大幅下降，同时价格也会出现一定程度的下降，特别是对二手房来说价格下滑是必然。”

　　开始抛售手中房源

　　为了避免价格更大的跌幅，限购出台后第三天，刘洋将自己三套房中的两套对外挂出进行出售，但是一周过去了，中介方面传来的信息显示，目前并没有购房者对其手下的房子感兴趣。