燕郊房价4万/平的内幕：北三县才是真“北京”

　　北京规划委也表态，建立在京津冀协同发展的背景下，北京需要疏解人口和产业，而要留住人口吸引产业，就需要配合优质资源的外输。

　　因为在北京的计划中，北三县不是划入北京，而是希望北三县可以吸纳北京人口，并自成一城。

　　综合以上看来，北三县之于北京，已经不是“归隔壁管的临近县市”的角色了，它们必须成为能让人安居乐业，分担北京人口和产业的小城。

　　在这一语境下，燕郊房价能涨到四万/平，是不是就很好理解了呢?毕竟今年北京南五环外的黄村楼面价都已经涨到了4.7万/元。

　　环京城市都将成为二线城市?

　　北三县的这种发展态势，让邦地产想到了一个更宏大的可能性——环京的城市都可能成为二线城市。

　　《福布斯》双周刊网站10月6日文章就称，中国在第三次城市化浪潮中，将加强协调城市间的互联互通，使得中心城市周边区域最终获得提升。

　　邦地产记得，上海社科院城市与人口发展研究所所长、博士生导师郁鸿胜也曾说过，伴随长三角城市群的发展，上海早已不是一线城市的概念，而是一个超级大城市，以上海为核心，其周边的昆山、太仓、嘉兴等原本意义上的“三四线城市”，也都快变成二线城市了。

　　放在京津冀城市群，放在北京，放在临京城市，这样的逻辑，不是一样说得通吗?而且这已经是一种趋势。