解读楼市调控影响：稀缺性成上涨要因 成交量将下滑

刚过去的“十一黄金周”，无疑成了“楼市调控周”。短短7天多个城市先后发布新楼市调控政策，本轮全国加入调控行列的城市达到20个。

和以往不同的是，本轮楼市政策收紧仅限于少数热点城市，即一线城市和二线热点城市以及环一线城市周边的部分三四线城市。与此同时，广大三四线城市仍处于去库存的状态。

本轮上涨过程中，哪些城市房价上涨最多、上涨压力最大？《第一财经日报》统计发现，全国约有20多个城市房价涨幅较大，或者正面临较大上涨压力，这些城市主要分布于长三角、珠三角、京津冀三大都市圈，东部的福建以及中西部几个人口大省的省会，这些城市中，目前大部分已经出台了调控措施。

区域房价现状

京津冀板块，主要是北京、天津、石家庄和廊坊。

作为强一线城市，首都北京的房价上涨压力最大。北京实行限购已逾六年，9月30日晚北京出台并生效的新政主要加大了限贷力度。在9月末以来所有颁布新政的城市中，北京限贷力度之大仅次于深圳。

在北京的限购从严的情况下，不少购买力也外溢到了天津、石家庄等。根据国家统计局的8月70个大中城市新建商品住宅价格指数，天津同比上涨了21%，位列全国前十。9月天津均价达到每平方米18925元，位居全国第9。河北省会石家庄，8月一二手房住宅环比涨幅均位列前10名，而廊坊目前均价则达到15753元/平方米。

长三角城市群方面，表现在上海、杭州、苏州、无锡和南京。

苏州、南京这两个二线城市自去年第四季度开始迅速上涨。由于存销比偏低，今年以来，苏州、南京继续高涨。根据中国城市房价行情平台的数据，目前南京的均价已经达到了每平方米23472元，位居全国第5。苏州房价上涨较快的不仅是市区，还有辖下的昆山、太仓等。目前苏州房价涨幅已逐渐趋稳，初步呈现高位横盘的状态。

今年以来上海和苏州的投资客一起涌向无锡。8月无锡一二手房环比涨幅均高居全国第三。目前无锡市区的均价已经接近万元大关。

杭州房价自2011年后经历了多年阴跌，从今年开始楼市重新热闹。2016年前8月的杭州(不含富阳)商品房总成交量达133562套，已超越了2015年全年。杭州楼市的库存迅速下降，成交价格迅速上扬。

珠三角则是表现在深圳、珠海、东莞、广州和佛山。深圳房价自2014年10月开始便快速上涨，尽管之后涨幅有所放缓，但房价仍在上涨。这两年内，深圳大部分楼盘的价格已经上涨150%。

珠三角房价涨幅第二的是珠海。合富房地产经济研究院院长龙斌对《第一财经日报》分析，珠海房价已多年持续坚挺。2015年珠海房价涨幅达到20%，今年又继续大幅上涨。根据中国房价行情平台的数据，今年9月珠海房价均价达到了20804元/平方米，位居全国第7，同比涨幅高达46%。

相比之下，广州这几年的走势颇为平稳，总体来说广州本轮的上涨普遍在两至三成之间，涨幅位列全国第6。而东莞和佛山房价上涨，主要是来自一线城市购买力的外溢。