楼市热度开始向二线城市传导 不少城市开始收紧政策

　　张大伟表示，杭州9月19日重启限购，标志着本轮房地产市场一二线城市开始全面收紧，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。

　　未来价格下滑的可能性不大

　　实际上，从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今一众城市又重回限购行列。

　　业内人士分析称，从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：廊坊、天津、昆山、花桥、福州、东莞、惠州、珠海。这些城市有一个共同点是从地理上位置上看要么就是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市。其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。

　　有业内人士认为，一线城市限购带动了热点二线城市，热点二线城市的升温正逐渐传导给其他二线城市，而真正需要去库存的三线、四线城市却并没有想象中的火热。房价持续、过快上涨，可能引发资源配置不当，同时高房价会挤压当地居民其它领域的消费支出，进而影响相关实体经济产业的正常发展。

　　张大伟表示，房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，“信贷不能只投入到房地产，要有政策约束;房地产去库存也不能只去一线、二线城市，银行对三线、四线城市应该增加利率优惠。”

　　那么，楼市高烧会延续多久?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分城市成交下滑是大概率事件，“即便是成交量下滑，但价格下滑的可能性是不大的。市场交易不会出现断崖式的下跌，价格总体上会继续上涨。部分投资客也会对房价上涨带来的盈利空间扩大有更大的市场信心。”

　　经济学家马光远则认为，凡是土地供应充足，房地产开发投资增速快，新房开工面积大的城市，未来房价趋稳是大概率，“比如合肥、郑州、武汉等城市，尽管目前房价表现抢眼，但在未来供应没有问题的情况下，这三个城市的房价已经走到了尽头。”

　　(玲聪 整理)