楼市热度开始向二线城市传导 不少城市开始收紧政策

　　夏天已经过去，但房价似乎还未“换季”。8月全国100个城市新建住宅均价继续上涨，库存量连续下跌超过10个月。高烧的“楼市”，不仅仅是改善型需求的支撑，也与经济转型时期投资回报率下降、大量资金涌入楼市有关。为了防止过度投资、投机的“苗头”，杭州等一、二线城市纷纷重启限购，调控开始重新收紧，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。

　　对于后市，专家认为，不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列，部分城市成交下滑是大概率事件，但不会出现断崖式下跌，价格总体上会继续上涨。

　　楼市热度向二线城市传导

　　“9月18日杭州某楼盘开盘，300多套房源引来2000人争抢。”楼市热度已经从一线城市传递到南京、苏州、厦门、合肥这楼市“四小龙”，现在又开始向杭州、武汉等二线城市传导。

　　央行日前发布的数据显示，8月新增贷款9487亿元中，住户部门贷款新增额度高达6755亿元，该贷款额较7月的4575亿元，环比增加47.65%。

　　中原地产市场总监张大伟说，信贷的强劲支持，加上去库存政策的大力刺激，引发了今年房地产销售市场的热闹行情。而过度的加杠杆事实上带来了越来越大的房地产风险。

　　的确，在高成交的带动下，重点城市库存均快速去化，多个城市或面临“无房可卖”。上海易居房地产研究院数据显示，截至2016年8月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24256万平方米，环比减少0.9%，同比减少5.7%，库存已连续13个月同比下跌，回到了5年前的水平。

　　造成库存下降的主要原因便是新增供应赶不上去库存的速度。易居数据显示，虽然8月推盘节奏相比7月有所加快，但8月35城新增供应2336万平方米，依然低于其新增成交量2558万平方米。

　　而一线城市新房库存不足的风险，已开始传导到二手房市场中，进而使得二手房的价格也呈现出快速上涨的态势。不过，三线城市的去库存任务依然艰巨。

　　政策收紧范围或进一步扩大

　　楼市热度的不断升温，促使地方开启收紧政策的大幕。继苏州、南京、厦门、武汉之后，最近大热的郑州、杭州也加入收紧行列。

　　9月18日，郑州楼市“房九条”正式执行，业界认为此次楼市新政正是为限制高价地而量身打造。无证销售、分期首付、哄抬房价、诱骗交易等，今后但凡房产企业或中介机构触线违规，或被从重处罚，或将清出市场。此前，郑州楼市持续热闹。据中国房地产系统数据显示，8月郑州样本均价达到12270元/平，房价处于不断上涨且增速加快的趋势。

　　同一天，杭州方面也表示，9月19日起实施住房限购政策。政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　浙江工业大学房地产研究所教授虞晓芬认为，今年杭州房地产市场成交量明显放大，价格也出现上涨。杭州房地产市场已出现了过度投资、投机的“苗头”。

　　CRIC研究中心执行总裁丁祖昱也指出，政策的出台离不开市场超出预期的“过热”。8月杭州商品住宅成交均价1.8万元/平方米，环比上涨11%，涨幅超过近期市场大热的南京、合肥、武汉等市，在研究中心监测的71座重点城市中排在第二，仅次于上海的14%。