热点城市库存待补充 高价地需求激增开发商面临风险

中原地产研究院统计，2016年50大销售额前列的标杆房企拿地金额合计6198.73亿，相比2015年同期的3327.53上涨了86.3%。在拿地金额中，合计高达5367.26亿分布在一二线城市，占比高达86.6%，而在2015年同期只有75%左右。

“对于开发商来说，不拿地就只能退出一线城市，如果二线城市也拿不到土地，基本上就剩下退出地产江湖一条路了。”欧阳捷对房掌柜表示。

在中原地产研究院另一份统计中，房掌柜看到，截止9月8日，2016年土地合计成交超过20亿的地块达到了154宗，而其中溢价率超过100%的高价地地块达到了88宗，如果按照10亿+溢价率100%的标准，2016年高价地地块已经高达163宗。

“对未来预期不断看涨，导致高价地频现，面粉贵过面包。如果市场出现波动，那么对收获高价地的开发商来讲，开发的风险已经存在。”张鹏说。

张岩也表示，库存的持续下滑会加重开发商和购房者对外来房价上涨的预期，开发商为补货拿地激烈竞争，造成高价地频出。“开发商拿地压力增大的同时，未来还会面临着政策面调控的风险，进而影响楼市，尤其如果是新的一轮限购政策的出台，对楼市的打压将更为明显。”

另外一方面，欧阳捷指出，在国策明确要“控制大城市边界和人口规模”，对一线城市实行土地减量化政策的现实中，日渐减少的供地会造成房企疯抢。面粉贵于面包已成为一线城市的常态，房价正逐渐脱离刚需客户，未来的市场只剩下改善性需求和投资性需求，客户群体将逐渐萎缩。

“地价催生住宅高端化，高端住宅去化速度或将减缓，而产品力和销售力对于中小房企将是巨大考验。”欧阳捷表示。