杭州白领放弃购房：爸妈存几十万元 不够一星期蒸发

　　同是9月12日，停售两个月的“融科东南海”重新开盘，该楼盘位于杭州萧山区，地段很偏，成交均价从9500元/平方米跳到了1.6万元/平方米，涨幅60%。第二天，该盘又把备案价格调到了2.8万元/平方米。位于钱江世纪城的绿地旭辉城，2015年的价格在2万元左右每平方米，现在的在售价格为4万元左右每平方米。

　　网签系统瘫痪

　　在张立刚的印象中，这一波的杭州楼市行情，是慢牛之后又骤然而至的。

　　张立刚是杭州城北一家开发商在售楼盘的销售经理，春节过后，“还没来得及筹划新一轮的广告怎么打，客户就一拨拨上门了”。此后，杭州楼市逐步升温，8月开始全线上涨。

　　这一波购房热潮中，杭州各个板块的投资客都在增加。最为明显的是城东新城和钱江世纪城这两个区域，投资客比例超过了50%，光是外地的投资客就超过30%。

　　9月17日，位于钱江世纪城的恒基旭辉府在售楼处挂出了巨大横幅，“欢迎温州、上海、南京的看房团”。除了长三角的投资客，来自北京和广州等地的投资客也加入了战局。

　　透明售房网统计数据显示，今年以来，杭州楼市的外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来的购房比例已达到33.8%。G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者的来源地亦进一步扩大。

　　张立刚说，这一拨的外地投资人，主力并非来自温州，而是上海。

　　张立刚坦言自己更喜欢来自上海的客户，“素质更高，更有目的性，有些人开着车带着朋友一起来扫货，也有的人坐着高铁来，上午来晚上走，看得快、出手更快，一介绍就明白。基本都是首次在杭州购房，小户型如90平方米的比较受追捧。”

　　尽管规模数量不如来自上海的投资客，但温州看房团的身影并没有消失。中秋期间，来自温州的某个看房团，一口气在滨江地区买下了100套房，给当地的销售市场带来巨大震动。

　　9月18日晚间，为了赶在限购前夕完成签约，开发商连夜组织购房者签约，网签系统一度瘫痪。而据《钱江晚报》报道，对于无法赶到杭州的外地客户，甚至有开发商的销售人员拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。

　　杭州楼市背后是整个地区持续热闹的市场。在土地市场上，杭州2016年1-8月的土地出让金已经高达1057.1亿元，同比上涨210%。在成交的土地中，单宗土地超过10亿元的地块达33宗，占到全国的接近10%，其中溢价率超过100%的地块达7宗，溢价率超过50%的达21宗。

　　存销比持续下滑的态势较为明显。2014年6月，杭州楼市存销比为26个月，属于楼市调整周期中的高水平。随后该曲线持续下滑。到了今年7月份，存销比跌至6个月，8月下跌至5.2个月。

　　失落的购房者

　　9月17日晚，周军很失落，最后时刻，他没有拿下一套二手房。周军今年35岁，目前是杭州一家金融机构的高管，手头有三套房，最近一套是春节后购买的。

　　当天下班后，周军带着老婆前往杭州九堡地区的远洋心里小区。此前中介带他见过一次房东，90平方米的房子，房东要价218万元。这天晚上，他决定签约，到现场后，房东直接加价30万元到248万元，少了不签。