多家房企年报显示增收不增利净利润率首降至个位数

来源：北京商报洛阳房掌柜 2016-03-31 04:13:55

[摘要]地价持续飙升、销售成本和融资成本的上涨以及去化压力的持续等正在不断吞噬房企利润，从而让企业不断增加的营收显得黯淡无光

　　业内人士表示，去年人民币汇率的继续贬值让房企损失更为惨重，仅汇兑损失就让在港上市的内地房企利润大幅缩水，部分房企损失甚至超过10亿元。相关消息披露，去年包括富力、瑞安、碧桂园、雅居乐等知名房企在内仅因汇率波动就各自损失了约10亿元。

　　对于房企而言去年房价也出现了较大幅度的上涨，北上广深领涨全国楼市，这从各大房企的年报中也得以体现。

　　转型生存之惑

　　张大伟分析，即使在市场复苏的2015年，依然有部分企业出售大量的资产，包括股权出售、金融资产出售、退税收入及政府奖励等。由此看见，房地产黄金期已经过去。

　　而且除了三四线城市库存高企难以去化外，一二线城市过多的豪宅也会逐渐影响房企的去化速度。

　　在行业利润率持续下调的背景下，加强成本控制、提高周转速度与提高企业利润率将难以平衡，未来越来越多非专业房地产公司将离开房地产领域，房企的可持续发展关键还在于战略转型。然而房企多元化发展并非想象般顺利。在商业地产增长乏力、其他行业也未能带来可观收益的情况下，追求行业规模仍是多数企业的无奈之选。

　　专家提示，未来行业竞争也将越来越激烈，市场分化还将持续。对于房企来说，未来布局在三四线较多，面临去库存难题的同时，核心盈利能力下滑、财务风险加剧将难以避免。

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责任编辑：梁珮瑜

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