一线城市节后楼市急剧升温 业内人士：或因政策刺激

　　一线城市房价为何迅速上涨?

　　为何春节后上海房价突然变得热闹?专家认为，年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化。一线城市二手房交易已进入“卖方市场”，更多房东开始惜售观望，市场房源逐渐减少。

　　记者了解到，在货币政策和财税政策的刺激下，购房需求得到了释放。例如，北京购买140平方米以上的家庭唯一住宅，契税由原来总房款的3%降至了1.5%，这对降低二手房交易成本立竿见影。按上周二手房的成交均价计算，一套150平方米的户型契税将优惠近10万元。

　　多位在一线城市工作的网友表示，一线城市教育、医疗等条件优势明显，工作机会更多，随着人口的不断导入，房价自然水涨船高。“我们很多人为了留 在一线城市，更是举全家之力购置房产，并加入银行杠杆，进一步推高了房价。”天津(楼盘)财经大学经济学院教授丛屹认为，目前一线城市房价迅速上涨的现象令人担 忧，社会资金配置进入一线城市楼市中，导致“一房难求”。

　　保障楼市平稳运行亟需“因城施策”

　　24日，清华大学和北京大学共同发布2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数(CQCHPI)”报告指出，2015年第四季度北京、上海、深圳和天津这四个核心城市的二手住房加权平均价格指数环比上涨7.1%，全年上涨17.8%。

　　在楼市“去库存”压力下，全国和地方放松性政策频出，一线城市房价随之迅速上涨后，地方政策是否收紧成为大家关注的焦点。

　　日前，上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》指出，将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。

　　深圳市市长许勤此前在深圳市六届人大二次会议记者会上表示，深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。分析人士认为，在深圳房价上涨过快的背景下，将非深圳户籍人口的购房社保年限上调最具可行性，可在短期内有效抑制投机性需求。

　　有关专家表示，一线城市政府收紧政策的压力将越来越大。在房地产调控方面，不能再搞“一刀切”，应对市场进行分类指导，“因城施策”是未来房地 产调控的主要方向。对于库存压力较大的部分二线城市和三四线城市，将继续放宽政策刺激需求，但对于房价涨幅较高的一线城市来说，政策则不能放宽。

　　此外，丛屹建议，对于一线城市的楼市亟需加强预期管理，避免出现买者急于出手，卖者观望惜售的“一致性”预期，保障房地产市场健康平稳运行。