利好政策频出刺激洛阳楼市去库存 下半年效果或显现

　　核心提示

　　昨起，有关房地产交易环节契税、营业税优惠政策开始实施，意味着现在买房在税费方面能省不少钱。此外，近期下调最低首付款比例、上调公积金存款利率等一系列楼市利好政策，犹如一剂剂强心针注入房地产市场。业内人士认为，一系列利好政策对我市楼市去库存意义较大，预计今年下半年楼市将稳步回升，但中短期影响可能有限。

　　1 税费新政降低购房成本

　　昨日起，房地产交易环节契税、营业税优惠政策开始实施，适当加大了个人购买住房的税收优惠力度。(相关优惠政策详见右表)

　　“此次房地产契税调整，对90平方米以上户型影响较大。”业内人士称，此前，在我市购买首套普通商品住宅户型面积为90平方米及以下的契税缴纳比例为1%，90平方米到144平方米(含144平方米)的为2%，144平方米以上的为4%。以一套120平方米、总价80万元的家庭首套住房为例，之前需要缴纳契税1.6万元，新政实施后，只需缴纳1.2万元。144平方米以上的大户型将享受幅度更大的优惠，契税能省一半。

　　市地税局相关工作人员表示，目前，省地税局尚未出台有关政策的实施细则，但根据“河南地税”微信公众号发布的信息，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。符合条件的纳税人申请享受契税优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。

　　2 多项利好直指楼市

　　近期，有关楼市利好政策并非仅有税费优惠，一系列利好政策频出直指楼市。

　　本月初，不“限购”城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　21日起，职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，即由0.35%和1.10%上调至1.50%。

　　“一系列楼市利好政策犹如一套‘组合拳’，为楼市注入‘强心针’。”洛阳新恒顺房地产有限公司市场部经理周莉说，春节过后，受天气变暖等因素影响，前来售楼部看房的顾客在数量及质量上均有所提高，但大多仍在徘徊观望，在这一关键时刻出台一系列利好政策，可从多个方面促进楼市去库存。

　　3 下半年效果可能显现

　　值得注意的是，虽然政策优惠力度较大，但出现立竿见影效果的可能性不大。我市楼市有自身的特殊性，一方面，目前库存量依旧较大，流动人口数量有限;另一方面，楼市分化越发明显，规模、性能、品牌好的楼盘卖得不错，比较抢手，而另一些卖得不好的楼盘则“每况愈下”。因此受楼市自身特性及经济大形势的影响，这一系列利好政策整体效果的显现可能会有所延迟。