大家都知道,在前面几年的土地市场,一直是处于火爆的状态,即便到去年,土地市场依旧火热,但是在7月31日,土地市场有所降温,但总体上,同比增幅还是比较明显。不过,在四季度,土地市场逐渐淡化,从全年的情况来看,土地流拍比较严重,分化比较明显,冷热严重不均。
然而,时间进入2019年,在因城施策的总基调之下,楼市以稳为主,在这样的大趋势背景下,依然维持了冷的基调,虽然部分地区还在保持热度,但是,颓势也比较明显。而这种对未来的预期变化,使得各大开发商,一方面,加大力度推盘和促销,另一方面,在土地拍卖的时候都比较谨慎,而这一点,在市场上反映的比较明显。
关于促销和降价的事例已经很多了,这里就不多说。
全国300个城市共成交土地情况
中国指数研究院数据统计显示,2019年1月份,全国300个城市共成交土地1958宗,环比减少43%,同比减少1%;成交土地面积8191万平方米,环比减少41%,同比减少3%。
其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)609宗,环比减少42%,同比减少0.3%;成交面积3031万平方米,环比减少40%,同比减少7%。
从成交价格上来看,全国300个城市成交楼面均价为2000元/平方米,环比减少6%,同比减少19%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3506元/平方米,环比减少8%,同比减少26%。
这意味着,土地市场,不仅成交量下滑,成交价格也在下跌。
从上面这些数据里,我们或许才能真正发现地方、开发商对楼市未来的预期,并从中看出未来楼市的方向和走势
(房掌柜整理来自北京商报、同话财经)
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52