严控预售证“水龙头” 上海楼市销售季异常冷清

　　还有些开发商通过“装修款”等各种名目让购房者补差价，与购房者签订一份补充协议，购房者须现金补上这部分被政府压下去的差价。“这是行业内目前盛行的普遍现象。”有开发商这样表示。

　　错过窗口期下半年更被动

　　“可以看到，现在一些城市交易量被人为控制，未来恐将加重市场的误判。”新城控股副总裁欧阳捷表示，在上海这样的城市，一二手房价格倒挂的现象已见怪不怪。那些高价拿地的项目在现行控房价的政策逻辑下，如果低价入市，极有可能亏本，开发商当然心有不甘。于是，开发商选择缓建、捂盘。

　　可以预见的是，在政策严控之下，开发商已经错过了5月和6月这个上半年最佳出货窗口期，下半年销售压力恐将更大，尤其是高扩张、高周转的激进型房企。记者了解到，一家高扩张企业今年在上海的多个高端项目至今未取得预售证而无法开盘，无奈之下，公司急切推进位于松江泗泾的中端项目尽早开盘。该项目去年拿地时楼板价已近4万元/平方米，而目前售价可能也就每平方米5万多元，明知是亏开发商还得卖。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示，7月和8月是传统的楼市淡季，下半年只有9月和10月可以期待。“但今年银行放贷收紧、没钱可贷，到了年底银根更紧，就怕到时候即便供应量增加了，房贷这块又跟不上。所以今年开发商会很被动。”