武汉楼市天价“茶水费”调查：谁抢了我要命的房？

　　加价10到20万的“次新房”

　　知情人称，自己供职的集团旗下的房地产业务，房子建好之后，一直没有去备案

　　来来回回折腾几次之后，李旭几乎崩溃。

　　每次看房，他都得在周末或者三天假时，从上海赶回武汉。高铁或动车，两三百一张票，坐上五个来小时。来武汉还要住上一两晚，一天能看三四个楼盘，大概看一次房，就得花小两千。

　　不止他一个人跑，有时父母也会从老家赶来陪他看房。 李旭的母亲也参与到买房情报战当中。每到一个楼盘看房，她就把同样来看房的客户加上微信，继而加到该楼盘微信群里去，跟“房友”们一起交换情报。

　　“我们群里有之前买过房子的人说，他买第一套房子的时候，开发商还给送大闸蟹。”李旭妈妈说。相较之下，现在买房待遇就差多了。

　　对父母的心疼、往返的费用和买不到房子的挫败感，时刻折磨着李旭，甚至让他产生自我怀疑——“我父母都是勤勤恳恳工作的人，我也是，我们都非常努力工作，我们家也不是说条件特别差，我工作也不是不好，武汉房价也没有像北上深那么夸张，我就从来没想到过，怎么可能买不到房?”

　　“人们买房都这个心态嘛，买涨不买跌。”五一期间，李旭又马不停蹄地奔走于二手房之间，聊起买新房的种种困难，中介安慰他。

　　然而事实上，“买涨不买跌”并不能完全解答武汉新房一房难求的原因。一位房地产内部的工作人员告诉深一度(ID:intodeepthoughts)记者，捂盘的情况比较严重。这位知情人称，自己所供职的集团旗下也有房地产业务，房子建好之后，一直没有去备案。“因为备案则意味着很快就不得不开盘。”

　　房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。最早是根据2011年发布的《商品房销售明码标价规定》而来，商品房施行“一房一价”，开发商应公布房号、单价、总价等房源信息。备案价就是最高限价，开发商可自行降价，但涨价须重新申报，否则无法签约。也就是说，楼盘在房管局备案价是多少，决定了它最高能卖多少钱。

　　“很多楼封顶之后就可以预售，但开发商就是不去备案，不备案市场上就没房卖。”知情人告诉记者，在圈子里，哪一家什么时候备案开盘，大家清楚得很，彼此之间互相观望。

　　去年九月，柳小倩看中一个楼盘，当时该楼盘已经开售，卖两栋，她赶紧交了6万块订金，想要订下一个93平米的房子，但当天下午，她又接到通知，“他们说，是上面说不卖了，没有原因”，订金将在一个月内退回到她的账户上。“但是我过两天打电话去售楼部，售楼部告诉我卖完了。”

　　后来，房友们告诉她，这楼盘中不少房子已经被中介打包买走，柳小倩再去查，发现果然在网上，这个楼盘有二手房源。再联系中介，中介告诉她，加价10到20万，就能买到房子。

　　这类房叫做“次新房”，记者来到多家中介打听新房售价，中介均表示，直接跟开发商拿名额很难搞，但是次新房房源充足。“业主买来没有住，买下来也是新房。”中介说，只要跟业主签个协议，房子就可以直接过户了。

　　房友们指出，这里的“业主”有不少其实是中介。

　　房友之间信息交流得越多，就越失望，一开始，大家都不愿交茶水费，到后来也就习惯了，不少房友凑了茶水费，买了房，转过来劝李旭的妈妈也尽早交钱，尽早拿房。

　　三月底，李旭也“想开了”，他甚至安慰自己，“平摊到每一平米，其实也没多少钱。”

　　工作八九个月，他攒下五万块，买房费用的大头都是父母给准备的，一共不到100万。在预算有限的前提下，20万意味着一个卫生间或厨房。李旭打算“割肉”了。

　　他看中一个楼盘，有房友为了拿下这个小区的房子，花了20万零6千的茶水费，但等他再去跟中介聊，想通过20万茶水费拿下，中介告诉他，这钱已经不收了。

　　超90%“茶水费”给开发商

　　对于13万茶水费的报价，中介称“给开发商12万，我们只赚1万”