8月收官,楼市正式进入“金九”通道。
纵观北京楼市,8月商品房住宅签约5997套,均价29652元,基本维持在一个成交高位;二手房方面签约19088套,环比下调11.3%,但依然是年内第二高点。从交数据来看,北京楼市处在一个稳中有升态势,也为“金九”楼市埋下伏笔。
另据中国指数研究院的8月百城价格指数显示:8月百城住宅均价16个月来首现双涨,环比涨幅扩大,上涨0.95%;其中,北京环比涨幅1.74%。
不仅成交数据显眼,政策层面是为即将到来的四季度楼市“添火”。
8月25日,央行对外发布公告自26日起降息;此外,8月31日晚,住建部联合四部委下发《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房最低首付款比例由低至20%。
种种迹象表明“金九”已成定局,但随着A股行情再度进入下降模式且跌幅又创新高,为市场期待的“金九银十”行情蒙上一层阴影,尤其是前期大放异彩的中高端产品所受波及或更为明显。
新房:成交环比下降19% 但仍维持高位
中原地产市场研究部统计数据显示:8月全月剔除各类保障房后,北京新建商品房住宅签约只有5997套,环比上月下调了19%,但成交均价达到了29652元每平米,成交均价上涨7.8%。
数据来源:中原地产
新建商品住宅虽然相比7月有所下调,仍处于高位运行,而且成交价格也出现上行趋势。中原地产首席分析师张大伟表示,近期新房成交走低与供应节奏放缓密切相关。
“中原监测的22个城市数据显示,7月以来的周均推售套数较二季度的周均值下降29%。”
另外值得关注的是,目前北京市场商品房住宅库存只有7万套,相比2014年同期的8万套下降近1万套。
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