8月北京楼市成交平稳 “金九”或受A股震荡蒙上阴影

8月收官，楼市正式进入“金九”通道。

纵观北京楼市，8月商品房住宅签约5997套，均价29652元，基本维持在一个成交高位；二手房方面签约19088套，环比下调11.3%，但依然是年内第二高点。从交数据来看，北京楼市处在一个稳中有升态势，也为“金九”楼市埋下伏笔。

另据中国指数研究院的8月百城价格指数显示：8月百城住宅均价16个月来首现双涨，环比涨幅扩大，上涨0.95%；其中，北京环比涨幅1.74%。

不仅成交数据显眼，政策层面是为即将到来的四季度楼市“添火”。

8月25日，央行对外发布公告自26日起降息；此外，8月31日晚，住建部联合四部委下发《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房最低首付款比例由低至20％。

种种迹象表明“金九”已成定局，但随着A股行情再度进入下降模式且跌幅又创新高，为市场期待的“金九银十”行情蒙上一层阴影，尤其是前期大放异彩的中高端产品所受波及或更为明显。

新房：成交环比下降19% 但仍维持高位

中原地产市场研究部统计数据显示：8月全月剔除各类保障房后，北京新建商品房住宅签约只有5997套，环比上月下调了19%，但成交均价达到了29652元每平米，成交均价上涨7.8%。

数据来源：中原地产

新建商品住宅虽然相比7月有所下调，仍处于高位运行，而且成交价格也出现上行趋势。中原地产首席分析师张大伟表示，近期新房成交走低与供应节奏放缓密切相关。

“中原监测的22个城市数据显示，7月以来的周均推售套数较二季度的周均值下降29%。”

另外值得关注的是，目前北京市场商品房住宅库存只有7万套，相比2014年同期的8万套下降近1万套。

对于“金九”前景，张大伟表示北京楼市将继续升温，8月的降息等政策预计对北京市场继续释放影响，金九银十将有明显上行。

此外，另一大特点是北京楼市进入高端化。过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，2013年4月截止2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。

“剔除配建只1350万平米为住宅，且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化，”张大伟分析到。

二手房：签约19088套 创年内第二高点

8月北京二手房住宅签约19088套，环比下调11.3%，但依然是年内第二高点。

而在房价方面，二手房均价继续明显上涨，8月北京二手房均价达到了3.42万，相比7月份的3.35万上涨了2.1%。

持续出现的政策，对北京楼市的影响逐渐加强，在“930”“330”以及后续的系列降息影响下，二手市场成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。

随着公积金政策松绑，业内人士分析将影响9月二手房市场继续高位运行。

张大伟表示，公积金政策的松绑对市场购房者入市的积极性将有明显提高，不过影响有限。“北京公积金最高120万的贷款额度影响了需求人群数量。”