对于“金九”前景,张大伟表示北京楼市将继续升温,8月的降息等政策预计对北京市场继续释放影响,金九银十将有明显上行。
此外,另一大特点是北京楼市进入高端化。过去几年,北京供应的商品房住宅土地稀缺,2013年4月截止2015年4月,北京合计供应包含住宅类用地地块113宗,合计建筑面积为2046万平米。
“剔除配建只1350万平米为住宅,且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右,只够北京历史成交最差的一年消化,”张大伟分析到。
二手房:签约19088套 创年内第二高点
8月北京二手房住宅签约19088套,环比下调11.3%,但依然是年内第二高点。
而在房价方面,二手房均价继续明显上涨,8月北京二手房均价达到了3.42万,相比7月份的3.35万上涨了2.1%。
持续出现的政策,对北京楼市的影响逐渐加强,在“930”“330”以及后续的系列降息影响下,二手市场成交升温,资金开始涌入新房市场后,拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。
随着公积金政策松绑,业内人士分析将影响9月二手房市场继续高位运行。
张大伟表示,公积金政策的松绑对市场购房者入市的积极性将有明显提高,不过影响有限。“北京公积金最高120万的贷款额度影响了需求人群数量。”
2022-02-11 09:35
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