东莞法院首宗淘宝房产拍卖启动 无人问津恐遭遇流拍

    8月31日上午10时，东莞市第一人民法院首宗淘宝房产拍卖正式启动。但是，这次法院首次网上拍卖结果恐遭流拍。房掌柜查阅司法拍卖网发现，东莞房产过去成功拍卖的案例仅为4宗。

    据房掌柜了解到，本次拍卖的房产是东莞市黄江镇中惠金士柏山花园3幢403的房产，毛坯房。是由于被执行人向中国邮政储蓄银行抵押贷款后，逾期无力偿还，因此被法院强制执行，以偿还贷款。

    在拍卖前，东莞市第一法院已委托广东正中联行土地房地产评估有限公司对即将拍卖的房产进行了估价，并出示了《房地产评估报告》。根据《报告》，经过评估公司的认真估算，确认估价对象到价值时点2015年6月24日为止，其市场价值为人民币122.49万元，单价为每平方米6200元。房产建筑面积为197.56平方米。

    房掌柜从淘宝网上看到，其淘宝页面显示当前价为1225000元，房产拍卖时间为8月31日10时到9月1日10时。截止早上10点拍卖正式开始后，该房产拍卖并无一人参加，仅有23人设置了提醒，想看下行情，而围观的人数却达到8181人次。

    一位市民向房掌柜透露，她认为拍卖房的风险是很大的，一次性付款其实对于有钱人来说还是小事，但是如果惹到原业主原来不该惹的人，到时候给自己惹一身麻烦。如此高的定价，还不如自己买个新房。

    据东莞市第一人民法院的负责法官董泽介绍，“房产拍卖，偶尔会遇到‘钉子户’等遗留问题。在以前的房产拍卖中，曾经出现竞得者竞得房产后，收楼时却发现原住户依然‘赖’在原住宅的情况。”针对这一情况，现在，法院在拍卖前，会必须确认房产已经清场，并将房产的各类债权问题、房产资料梳理清楚，因此以前的遗留问题已经不成问题。董泽又介绍到，“网上拍卖可以免去很多佣金。如按照以前的线下拍卖方式，一套200万元以上房产，需要给拍卖行的佣金是总价的3%，200万元以下，则需要5%，网上拍卖房产，则可以免掉这些佣金。”

    价格过高或为无人问津原因

    根据媒体公开报道，该房产评估价为122.49万元，起拍价为122.5万元，且为毛坯房出售。与同小区内的已经有非毛坯的二手房相比，没有价格上的优势。

　　对此，董泽表示：“应该还是因为价格太高的问题。“董泽说，如果此次流拍，第二次拍卖将降价20%再拍卖，如果再流拍就再降价20%，一般情况下都到二拍、三拍才能够成交。”