天津爆炸事故受损房屋处置方法出台 按就高原则定价

　　天津港“8·12”特别重大火灾爆炸事故将滨海市民推向了水深火热的生活，受灾市民的住宅受到了不同程度的损害，迫使他们有家回不了，影响了正常的生活秩序。8月24日及26日先后由8家房地产企业组成天津地产企业社会责任联盟，承诺回购受灾居民愿意出售的房屋，此消息让受灾居民重燃希望也受到了社会的广大关注。

　　为了让受灾居民的心情尽快稳定，滨海新区房屋管理局下于8月30日，下发《关于天津港8·12特别重大火灾爆炸事故居民严重受损住宅处置方式的说明》(以下简称《处置说明》)。《处置说明》中确定了受事故影响严重的小区受损住宅处置方式，即一房一价，具体处置分为收购、修复赔偿和已售未交付住宅处置三种方式。

　　收购居民自愿出售房屋

　　房掌柜记者了解到，《处置说明》中的收购方式是指，居民自愿出售受损住宅的，由地产企业社会责任联盟成员进行收购。除收购之外最受居民关心的便是以何价来收购房屋，《处置说明》中也表示，根据住宅事故前市场评估价或居民购房合同价，按照就高的原则确定价格。在价格之外综合考虑各种因素，由代偿部门另行给予一定比例的赔偿。

　　一名清水蓝湾的业主向房掌柜记者表示，此次“就高”收购原则比较符合业主的心理预期，但市场评估价如何鉴定，支付比例的范畴是多少，是否会有居民代表共同进行鉴定都是他们现在仍然疑惑的问题。

　　政府免费修复受损住宅

　　除了收购的处置方案外，政府部门还将对受灾房屋进行修复赔偿，则由政府部门组织对受损住宅门窗及公共部位进行免费维修。

　　记者调查了解到，目前受损较轻的万科双子座已经进入到修缮工作，此次《处置说明》的下发也将意味着受灾严重的小区的修缮进度提上了进程。海港城的业主代表向房掌柜记者表示：“海港城的受损严重程度难以想象，如果仅是靠修复门窗和公共部分的相信还是不足以让居民安心接受回家居住，整栋楼宇的主题结构鉴定虽然是安全，但是业主们都担心楼宇再次受压的承受能力，因而这种方式对于受损较轻的小区比较试用，可以免去再次换房的麻烦。”

　　已售未交付住宅可退房

　　还有一部分居民虽然未亲身经历此次爆炸事故，但其购买的未交付房屋却受到了爆炸的冲击受到了损害。《处置说明》中对于此类已售未交付住宅处置方式为，既可继续执行合同，也可采取退房方式，均按合同额给予一定比例过渡安置费。

　　早前，万科已发出声明，海港城三期未交付使用的业主可以办理退房，此次的《处置说明》发布中也表示未交付的住宅可以采取退房方式来保证受居民的利益。其中一名海港城三期的业主向房掌柜说道：“退房这个方式是合情合理的，至于按什么价格退房，我希望政府和企业能够充分的考量市场价，同时也要考虑到房子未来的升值潜力来弥补我们期间受到的经济损害。”

　　滨海房管局先行代偿