东莞法院首宗淘宝房产拍卖启动 无人问津恐遭遇流拍

    8月31日上午10时，东莞市第一人民法院首宗淘宝房产拍卖正式启动。但是，这次法院首次网上拍卖结果恐遭流拍。房掌柜查阅司法拍卖网发现，东莞房产过去成功拍卖的案例仅为4宗。

    据房掌柜了解到，本次拍卖的房产是东莞市黄江镇中惠金士柏山花园3幢403的房产，毛坯房。是由于被执行人向中国邮政储蓄银行抵押贷款后，逾期无力偿还，因此被法院强制执行，以偿还贷款。

    在拍卖前，东莞市第一法院已委托广东正中联行土地房地产评估有限公司对即将拍卖的房产进行了估价，并出示了《房地产评估报告》。根据《报告》，经过评估公司的认真估算，确认估价对象到价值时点2015年6月24日为止，其市场价值为人民币122.49万元，单价为每平方米6200元。房产建筑面积为197.56平方米。

    房掌柜从淘宝网上看到，其淘宝页面显示当前价为1225000元，房产拍卖时间为8月31日10时到9月1日10时。截止早上10点拍卖正式开始后，该房产拍卖并无一人参加，仅有23人设置了提醒，想看下行情，而围观的人数却达到8181人次。

    一位市民向房掌柜透露，她认为拍卖房的风险是很大的，一次性付款其实对于有钱人来说还是小事，但是如果惹到原业主原来不该惹的人，到时候给自己惹一身麻烦。如此高的定价，还不如自己买个新房。

    据东莞市第一人民法院的负责法官董泽介绍，“房产拍卖，偶尔会遇到‘钉子户’等遗留问题。在以前的房产拍卖中，曾经出现竞得者竞得房产后，收楼时却发现原住户依然‘赖’在原住宅的情况。”针对这一情况，现在，法院在拍卖前，会必须确认房产已经清场，并将房产的各类债权问题、房产资料梳理清楚，因此以前的遗留问题已经不成问题。董泽又介绍到，“网上拍卖可以免去很多佣金。如按照以前的线下拍卖方式，一套200万元以上房产，需要给拍卖行的佣金是总价的3%，200万元以下，则需要5%，网上拍卖房产，则可以免掉这些佣金。”

    价格过高或为无人问津原因

    根据媒体公开报道，该房产评估价为122.49万元，起拍价为122.5万元，且为毛坯房出售。与同小区内的已经有非毛坯的二手房相比，没有价格上的优势。

　　对此，董泽表示：“应该还是因为价格太高的问题。“董泽说，如果此次流拍，第二次拍卖将降价20%再拍卖，如果再流拍就再降价20%，一般情况下都到二拍、三拍才能够成交。”

    不过，房源好的话，不一定降价拍卖就会拍出低价，如果有多人竞拍，仍有可能会拍出较高的价格。房掌柜了解到，中惠金士柏山位于东莞市黄江镇中心城区北部板湖村环城路与北环路交界处，北面与常平镇区接壤，东面紧邻常梅公路，南面经北环路直接莞樟路。该项目紧邻区域唯一的五星级酒店——太子酒店，周边遍布了多家四星级酒店。距黄江城区中心商务圈及镇政府所在地均在2KM以内；离深圳也很方便，靠近莞深高速，同时三条轻轨R1、R3、R4线未来更与深圳地铁网接通相连，成就莞深半小时生活圈。

    东莞网上被拍卖房产多流拍

    拍卖方式不被信任也是主因

    房掌柜从司法拍卖信息网上查阅到，东莞共有中信凯旋城、万江区理想0769、还有常平丽都花园等13套房产被挂名网上拍卖。值得一提的是，其中只有4处房产成功拍卖，分被为中信凯旋城、理想0769家园，其中理想0769家园更是被二次拍卖才成功成交。大部分的房产都惨遭流拍。

    另一方面，房掌柜发现，一般住宅小区的房产成交价都低于评估价，如中信凯旋城被温州龙湾区人民法院拍卖，为毛坯房，评估价为350万，但成交价仅为258万，并且只有5人报名。而当时拍卖的围观人数却达到了11470万人次。而惨遭流拍的东城区石马河樟木头加州阳光房产惨遭流拍，评估价为46.48万，当前价却降至44万元。

    谈及法院拍卖房产多被流拍的原因，媒体公开调查显示，虽然大部分网友都知道可以在网上买房，但是大部分人还是对此处于不信任的状态。仅有20%的网友表示敢买，有79%的网友表示，担心原业主房产有遗留问题，不敢买。

    另一方面，定价过高也是要重要原因。有34%的网友认为房子交易的金额太大了，不敢轻易交易。有的网友则对网上买房方式不信任，32%的网友则担心在网上看到的房产信息，不能够全面了解房子的实际情况；17%的网友则担心货不对板，另外17%的网友认为网上骗子太多，不安全，在网上买房怕遇到骗子。

    广东省房产拍卖成功数量达967宗

    中山地区成交量最为高

    据了解，东莞是广东省第二个启动淘宝房产拍卖的城市，此前，2014年4月17日，中山便已试水该项目。房掌柜查阅淘宝拍卖的记录发现，广东省目前房产拍卖的数量已经达到了1103宗，

    拍卖成功的数量达到967宗，其中以中山地区的成交量最为高，由此也可见中山、佛山地区的法院淘宝拍卖是比较成熟的。但房掌柜看到，其高价拍卖的房产一般均为大面积的厂房，如中山市火炬开发区宫花村的房地产就为一处厂房，其评估价为730.2056元，成交价却为789.6万，7人报名，80次出价，远远高于评估价。而类似于商品房类的房产，其成交价则会远远低于评估价。如其中山市东区兴文路的雍逸廷的评估价为200.4726万，但是成交价为197万，共有11人报名参与，其起拍价为134万。值得注意的是，该房产拍卖包含家具，其非毛坯和家具财产就已经达到了56万元左右。

    然而，房屋是司法拍卖最重要的标的物之一。但是在各个城市，房屋拍卖却并不讨好大众。因此，北京法院针对这一现象也将研究拍卖房产转按揭的可行性。而东莞也可以参考这一模式。

    房掌柜了解到，9月8日早上10点，石龙镇正龙豪园一167.52平米的简装房产也即将要拍卖。其评估价为126.1593万，起拍价是126.2万元。