限购加码后杭州酒店式公寓火爆？ 专家：投资需谨慎

　　3月份，杭州楼市调控迎来层层加码，3月2日，新政出台。本地人第三套限购，富阳大江东纳入限购范围，外地人需在3年内连续交满2年社保。

　　3月28日晚，杭州史上最严厉的楼市调控政策重击而来。认房认贷，二套首付全部6成，单身限购一套，月供收入比不超过50%。

　　在如此严厉的调控政策下，不少购房者和投资客都被拒之门外。不少购房者询问房掌柜：“酒店式公寓怎么样，听说不限购不限贷，是不是个好选择?”

　　据房掌柜了解，楼市限购后，一些人将购房目标转到了公寓式酒店、酒店式公寓和公寓式办公楼。对于被限购的购房者来说，不限购不限贷的酒店式公寓或许是种选择，而3月份市场的走向也恰恰印证了这一点。

　　限购后商业地产创历史新高

　　据透明售房网数据统计，3月杭州全市（含富阳）共成交新建商品房2.26万套，其中商业地产方面，3月份全市共成交商业地产0.8万套，创下历史单月成交新高。

　　据以往数据显示，去年9月份楼市新政后，不在限购之列的商业地产项目成交有所抬头，2月份受春节假期影响，成交量有所下降，3月份楼市再次加码，认房又认贷，商业地产成交超8000套，创历史新高。

　　3月份杭州商业地产成交出现大幅增长，直接原因是酒店式公寓市场的再度走热。月初限购升级后，大量投资型需求转向酒店式公寓市场，再加上开发商趁势加推新房源，造成了成交量的上升。

　　开发商相继加推新房源 酒店式公寓成交火爆

　　3月2日杭州限购政策发布后，江滨澜廷、绿城运河郡、万通时尚公馆等多个酒店式公寓都相继加推了新房源，开盘现场十分火爆，多盘当日售罄。

　　对比住宅来说，很多购房者选择酒店式公寓，大多是以投资为主，喜欢选择面积小、总价低的房源。随着楼市新政实施，越来越多购房者选择不限购不限贷的酒店式公寓作为自住房。

绿城运河郡已于2017年3月18日加推1号楼，户型为45-70方平层/LOFT，平层均价21000元/平方米，LOFT均价27000元/平方米，开盘房源几乎售完。“现在桥西靠近运河的房子几乎已经没有了，能用这个价格买到运河边的房子感觉挺划算的。”这位先生认为，在住宅被限制的当下，不限购的运河郡于他而言是再理想不过的产品。为了安抚未能抢到房源的购房人，绿城运河郡不得不临时增加房源。“原计划开盘推出1号楼200多套房源，但现场客户意向非常踊跃，不得不加推了100余套回馈客户，此次开盘共计推出309套房源。”绿城运河郡的销售人员告诉房掌柜。

“北京对公寓限购了，很害怕到时候杭州也会对酒店式公寓进行调控，到时候连投资公寓的机会也没有了。”在某酒店式公寓的开盘现场，一位购房者这样告诉房掌柜。3月26日北京全面打击商住，酒店式公寓开始限购，如此严厉的新政，必然会对其他城市的商业项目起到标杆示范作用，很多人担忧，杭州是否也会效仿北京对商住进行调控。