限购加码后杭州酒店式公寓火爆？ 专家：投资需谨慎

　　虽然酒店式公寓不限贷不限购，且满足普通居住功能，但也因其自身弊端而备受争议。40年产权，无法落户，没有学区，这些弊端让很多人犹豫不决。“总感觉40年产权很短，而且无法落户，这让我很犹豫。”一位购房者表示，“不能落户也就是说小孩子没有办法读书，虽然有不限购不限贷这样的优势，但是暂时应该不会考虑酒店式公寓。”

　　但是也有不少购房者将酒店式公寓作为短期居住过渡。“在杭州买房至少要交两年的社保，先买套酒店式公寓住住，到时候再换住宅好了，而且不住了酒店式公寓还能投资，这样想想还是划算的。”购买了靠近地铁附近的某酒店式公寓的刘女士这样告诉房掌柜。

　　专家：地段成为首选标准 投资酒店式公寓需谨慎

　　对于近期酒店式公寓势头强劲的现象，业内人士表示：“酒店式公寓近期的火热主要是由于政府限购导致的，大多是想借酒店式公寓有一个过渡，但事实上，酒店式公寓后续的出租以及出售，并不会很顺利。”

　　对于如何选择酒店式公寓，不少专家表示：“酒店式公寓凭借较低单价、低总价的优势，备受投资者青睐，地段较好的产品更加明显，去化速度较快。”根据3月份的成交数据来看，热销的酒店式公寓项目或处热门板块，有较好的产业和人口支撑，或兼具地铁、地段等优势，由此看来，酒店式公寓的热销与否与地段关系较大。

　　虽然种种数据表明了近期酒店式公寓呈现出火热态势，但也有专家表示：“酒店式公寓只有40年产权，基本不能落户，没有对应的学区，选择自住的购房者需要提前了解相关情况，投资酒店式公寓需谨慎，不要盲目跟风。”