3月份,杭州楼市调控迎来层层加码,3月2日,新政出台。本地人第三套限购,富阳大江东纳入限购范围,外地人需在3年内连续交满2年社保。
3月28日晚,杭州史上最严厉的楼市调控政策重击而来。认房认贷,二套首付全部6成,单身限购一套,月供收入比不超过50%。
在如此严厉的调控政策下,不少购房者和投资客都被拒之门外。不少购房者询问房掌柜:“酒店式公寓怎么样,听说不限购不限贷,是不是个好选择?”
据房掌柜了解,楼市限购后,一些人将购房目标转到了公寓式酒店、酒店式公寓和公寓式办公楼。对于被限购的购房者来说,不限购不限贷的酒店式公寓或许是种选择,而3月份市场的走向也恰恰印证了这一点。
限购后商业地产创历史新高
据透明售房网数据统计,3月杭州全市(含富阳)共成交新建商品房2.26万套,其中商业地产方面,3月份全市共成交商业地产0.8万套,创下历史单月成交新高。
据以往数据显示,去年9月份楼市新政后,不在限购之列的商业地产项目成交有所抬头,2月份受春节假期影响,成交量有所下降,3月份楼市再次加码,认房又认贷,商业地产成交超8000套,创历史新高。
3月份杭州商业地产成交出现大幅增长,直接原因是酒店式公寓市场的再度走热。月初限购升级后,大量投资型需求转向酒店式公寓市场,再加上开发商趁势加推新房源,造成了成交量的上升。
开发商相继加推新房源 酒店式公寓成交火爆
3月2日杭州限购政策发布后,江滨澜廷、绿城运河郡、万通时尚公馆等多个酒店式公寓都相继加推了新房源,开盘现场十分火爆,多盘当日售罄。
对比住宅来说,很多购房者选择酒店式公寓,大多是以投资为主,喜欢选择面积小、总价低的房源。随着楼市新政实施,越来越多购房者选择不限购不限贷的酒店式公寓作为自住房。
绿城运河郡已于2017年3月18日加推1号楼,户型为45-70方平层/LOFT,平层均价21000元/平方米,LOFT均价27000元/平方米,开盘房源几乎售完。“现在桥西靠近运河的房子几乎已经没有了,能用这个价格买到运河边的房子感觉挺划算的。”这位先生认为,在住宅被限制的当下,不限购的运河郡于他而言是再理想不过的产品。为了安抚未能抢到房源的购房人,绿城运河郡不得不临时增加房源。“原计划开盘推出1号楼200多套房源,但现场客户意向非常踊跃,不得不加推了100余套回馈客户,此次开盘共计推出309套房源。”绿城运河郡的销售人员告诉房掌柜。
“北京对公寓限购了,很害怕到时候杭州也会对酒店式公寓进行调控,到时候连投资公寓的机会也没有了。”在某酒店式公寓的开盘现场,一位购房者这样告诉房掌柜。3月26日北京全面打击商住,酒店式公寓开始限购,如此严厉的新政,必然会对其他城市的商业项目起到标杆示范作用,很多人担忧,杭州是否也会效仿北京对商住进行调控。
酒店式公寓自身存在弊端虽然酒店式公寓不限贷不限购,且满足普通居住功能,但也因其自身弊端而备受争议。40年产权,无法落户,没有学区,这些弊端让很多人犹豫不决。“总感觉40年产权很短,而且无法落户,这让我很犹豫。”一位购房者表示,“不能落户也就是说小孩子没有办法读书,虽然有不限购不限贷这样的优势,但是暂时应该不会考虑酒店式公寓。”
但是也有不少购房者将酒店式公寓作为短期居住过渡。“在杭州买房至少要交两年的社保,先买套酒店式公寓住住,到时候再换住宅好了,而且不住了酒店式公寓还能投资,这样想想还是划算的。”购买了靠近地铁附近的某酒店式公寓的刘女士这样告诉房掌柜。
专家:地段成为首选标准 投资酒店式公寓需谨慎
对于近期酒店式公寓势头强劲的现象,业内人士表示:“酒店式公寓近期的火热主要是由于政府限购导致的,大多是想借酒店式公寓有一个过渡,但事实上,酒店式公寓后续的出租以及出售,并不会很顺利。”
对于如何选择酒店式公寓,不少专家表示:“酒店式公寓凭借较低单价、低总价的优势,备受投资者青睐,地段较好的产品更加明显,去化速度较快。”根据3月份的成交数据来看,热销的酒店式公寓项目或处热门板块,有较好的产业和人口支撑,或兼具地铁、地段等优势,由此看来,酒店式公寓的热销与否与地段关系较大。
虽然种种数据表明了近期酒店式公寓呈现出火热态势,但也有专家表示:“酒店式公寓只有40年产权,基本不能落户,没有对应的学区,选择自住的购房者需要提前了解相关情况,投资酒店式公寓需谨慎,不要盲目跟风。”
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