厦门楼市新政出台二手房成交锐减 阴阳合同已行不通

　　银行严防假合同

　　原来，之前的二手房交易中，有的买卖双方为了少交税费或多增贷款金额，可能会做“阴阳合同”，其中一份合同的成交价较低，用于过户、交税;而成交价较高的另一份合同，用于申请银行贷款，银行为了防控风险，会要求由评估公司进行评估，贷款人申请的贷款金额以评估价为基数，评估价往往高出一大截。“虽然已经知道了楼市新政的内容，但我们还在等细则。”昨天，厦门一家银行的个贷人士告诉导报记者，眼下还未与不动产交易信息共享，所谓的阴阳合同，暂时尚难判别，但目前对于明显高于市场指导价的，肯定不会接收贷款申请。

　　不过，这也不是说房产评估不需做了，“银行会把评估价当作参考”。

　　另一家大银行相关人士则透露，由于新政刚开始实施，更具体的操作细则还不明确，“眼下还有点乱的感觉”。

　　除了今后首付可能要增加，房贷的利率也面临调整。昨天，导报记者了解到，虽然很多银行还表示首套房贷最低利率可打9折，但随着楼市调控的深入，房贷规模受限制，价格自然会上去。“首套最低9折的优惠可能会没了，执行基准利率，也就是不打折。”上述银行人士预估。

　　业内声音

　　可流动房源能满足市场需求

　　新政出台后，有声音说，厦门房价又要暴涨了，因为新购住房未满两年不得交易这一条，限制了卖方，厦门二手房房源将更加稀缺，加上一手房供应又像挤牙膏，卖方将占绝对主导权。

　　对此，业内人士分析，市场买卖双方其实是个平衡关系，厦门这轮楼市调控新政，很明显是打击投资客，年后厦门楼市成交量暴涨，很大一部分原因是大量投资客入场，加上部分中介协作吆喝，形成购房的恐慌情绪。但新政出台后，击退了投资客，市场供不应求的水分，也就被掐掉了，没有投资客兴风作浪，剩下刚需和置换客户，目前市场上可流动的房源，是能够满足这部分人需求的。

　　购房成本大增 给炒房客一记“绝杀”

　　“今天一整天，市场都在为这个新规头疼，买卖双方都在协商，该怎么应对因银行贷款政策有变，造成的税费增加问题。”房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强说，在厦门二手房市场，“阴阳”合同存在已久，报给银行的评估价，实际交易价格即过户价，和报给不动产登记中心的指导价，是不一样的。现在这招行不通了，虽然对全额付款和没有什么贷款需求的人不一样，但厦门房价高，能全额付款的购房者毕竟在少数，可以说，大部分人的购房成本明显大增，要么增加一大笔首付，要么就多交税。不仅是炒房客，置换房源的群体，所需成本也增加，为此，厦门二手房市场或将迅速降温。“新购住房要满两年才能交易已经是史上最严的调控措施了，现在因银行贷款政策变化，税费受此影响增加，会进一步击退炒房客。”蓝火置业副总钟国发说，这招，对炒房客来说相当于一记“绝杀”，翻倍的税费，也许已经大大超过了炒房所得，炒房客或将全面退出厦门市场。

　　受此影响，厦门二手房中介或也将迎来大变动。“未满两年不得交易，已限制了一大部分在市场上流动的房源，税费的变相增加，市场购房意愿也会大受影响，这对我们整个行业来说，是较为严峻的。”傅强表示，但此次厦门的楼市调控政策，表明了决策层对打击炒房客，稳定厦门房地产市场健康发展的决心，市场将变高歌猛进为匍匐前进。同时，傅强认为，炒房客被“赶”出厦门后，或将资金流入环厦门地区，如角美、漳州、泉州等地区，带动相关地区的楼市热度。