房企投资海外市场规模开始提升 中国营造力或全球化

　　尽管2014年才首度试水海外投资，单目前金地集团在美国的旧金山、洛杉矶、圣何塞、波士顿等地都有写字楼、公寓、商业等项目在开发，这些项目大部分都成为当地的地标性建筑。

　　据世邦魏理仕数据显示，2016年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，中国资本为投资主力，约占总额的60%，该数据较去年同期增长超过一倍。戴德梁行研究数据表明，中国内地资本已经成为世界上第二大跨境房地产投资来源，仅次于美国，超越了加拿大、中国香港和新加坡。

　　在甄勇看来，全球化是中国企业在新形势下的必然选择。首创集团董事长刘晓光也指出：海外投资是房企迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化、国际化的重要途径。

　　房地产企业对外投资加快，只是中国企业走出去的一个缩影。自2001年正式提出“走出去”战略以来，中国已于2015年从资本净输入国转变为净输出国。据商务部10月18日发布的对外投资数据显示，2016年1-9月，中国境内投资者共对全球160个国家和地区进行了非金融类直接投资，累计对外直接投资8827.8亿元人民币(折合1342.2亿美元)，同比增长53.7%。投资偏好也从能源、矿业等自然资源类转向房地产、高端制造、软件技术等行业。

　　在经济学家马光远看来，一国经济的影响力最重要的不是向全球输出多少产品，而是向全球输出多少资本，并通过这些资本深刻影响全球的经济规则和贸易格局。因此，推动中国资本和中国企业走出去，在全球范围内进行产业布局，对于中国从经济大国成为经济强国，至关重要。

　　不过，戴德梁行大中华区海外投资部主管及亚太区资本市场部执行董事范桂娟提醒说，房地产投资好比中国企业走出去的桥头堡，和其它类型的投资相比，房地产投资最易在当地市场引起舆论关注。因此，优质的物业品牌形象、成熟的项目管理水平、规范的商业道德行为，都对国家和企业建立正面的声誉有十分重要的意义。

　　多因素合力促出海

　　为何越来越多中国企业选择在海外房地产领域进行投资?

　　亚豪机构市场总监郭毅对《环球》杂志记者表示，起初，一些开发商在国内的规模化发展遇到瓶颈，依靠以前高周转规模化的路子很难走下去，利润率逐年下滑，而海外融资成本低廉，出海成为开发商转型的一个尝试;后来随着汇率的变动加大，开发商的海外资产增值，加上海外市场较大的拓展空间，越来越多的房企选择出海。

　　范桂娟告诉《环球》杂志记者，促使开发商布局海外的最大动因是资产配置多元化的需求;其次是随着国内经济增速放缓，部分国外市场的投资回报率吸引力有所增强;另外，学习海外市场先进经验、扩张企业版图，也是开发商迈向海外的重要原因。

　　“房企出海还源于中国消费者旺盛的海外置业意愿，一方面，国内(部分城市)楼市限购、人民币汇率波幅增大;一方面，随着欧美等国家经济企稳，部分经济体彰显投资价值。我们的调研数据显示，海外置业市场潜藏3.27万亿的投资需求，而这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。以前，海外置业的多为高净值人群，现在则是规模更为庞大的新中产。”万国置地总裁史锐雪告诉本刊记者。

　　史锐雪表示，以前万国置地也代理过很多国外的楼盘，但是不同国家在房屋的户型、朝向、设计等方面有很大不同：美国的房子很多是不规则的，英国维多利亚风格的房子层高很低，西班牙喜欢流线弧形，都不符合中国人对房屋坐北朝南，户型方正的基本要求。

　　“比如西班牙大厦，里面的户型不是三角形就是菱形，采光也不好，改造难度极大。我们自己设计开发的房子，既会考虑到中国人的需求，也会考虑到当地居民的喜好，这样中国人住着会很舒服，以后想出租或出售，接盘的本地居民也能接受。”史锐雪说。

　　盈石集团研究中心总经理张平认为，从政策层面看，投资监管逐渐松动，政府也加强了对企业“走出去”的金融支持，而国家倡导的“一带一路”战略和亚洲基础设施投资银行的成立，也推动着国内企业到相关国家进行投资。

　　亨瑞集团董事会主席邹亨瑞说，在当前国际和国内多重因素作用之下，中国房地产企业的海外拓展需求和中国投资者进行全球资产管理配置的需求互相叠加，形成一股强大的“出海”合力，由此带动中国资本向境外教育、移民、金融、基金、债券等更广阔领域不断延伸。