洛阳楼市冰冻模式下面临拐点 地产广告下架风潮来袭

　　重启调控后的房地产市场环境日趋严厉，监管部门为整顿楼市秩序再度出击，期望通过严查房企不正当经营行为给楼市降温。

　　住房和城乡建设部日前公布的消息称，将依法严厉查处房地产开发企业发布虚假房源信息和广告等9种不正当经营行为。位居今年销售排行榜前三位的恒大、万科、碧桂园等房企，均因旗下子公司涉嫌销售广告违法而被曝光，并接受了相应的行政处罚。

　　业内人士表示，监管机构最终的期望是房地产市场能回归理性和健康。严查态势或让开发商和中介结构因此告别过去多年浮夸的销售方式，重新在完善后的规则制度下寻找新亮点。

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　　主动自查，谁也逃不掉的广告严管

　　“各位媒体朋友，由于近期将严格执行国家颁布的广告法，麻烦大家配合洛阳xx项目营销部门，将项目之前所有发过的软文及硬广逐一排查，如发现违禁用词或敏感词等，请予以准确地修改或删除……”。

　　近日，在洛阳各个地产项目的微信媒体联络群，多家地产公司均发布了这样的消息，新一轮的自查行动整治进行中。

　　在此之前，一场自上而下的“整风”运动已在国内一线城市拉开序幕，清查受捧盘假象、打击捂盘惜售、规范营销口径，成为地方政府整治地方楼市的关键词。

　　10月14日，国家住建部公布的消息称，将依法严厉查处房地产开发企业发布虚假房源信息和广告等9种不正当经营行为。同一天，广东省住建厅和广东省工商局联合发布《关于公布各地查处的发布违法广告房地产开发企业和中介机构名单的公告》，23家知名房企被查处。

　　国家工商总局于2015年12月24日发布的《房地产广告发布规定》中要求，中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当;房地产广告涉及内部结构、非毛坯装饰的，应当真实、准确。

　　记者从洛阳多家地产中介门店了解到，他们近日纷纷将租房售房的广告撤下，有的门店在原先张贴广告的位置贴出“房源更新，欢迎咨询”。业内人士表示，以往不少二手房中介门店只是让业主把房源信息从微信上发过来，中间几乎不实地勘察，这是业内潜规则，但是现在这一套已经行不通了。

　　地产广告下架的风潮也波及网络。地产广告中频频出现的“国家级、世界级、最高级、最佳、最大、第一、唯一”等词汇属禁用范畴，记者打开几家洛阳本土房地产网站，广告一改此前的“奢华”之风，广告语及图片配色变得朴素许多。

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　　拒绝炒作，媒体曝光楼市假象

　　“近千人齐聚现场，场面热闹”“主推户型两小时劲销90%”……，而这一切都可能是开发商炮制出的假象。

　　在严查广告违规的背景下，央视等媒体也曝光称，在市场热闹的背后，除了刚需之外，也有部分是房地产商通过各种非法手段，人为制造出的热闹现象。