洛阳楼市冰冻模式下面临拐点 地产广告下架风潮来袭

　　而在具体调查中，有的楼盘当天卖了900多套中的100多套，调查人员掌握的证据却显示，这个楼盘对外宣称开盘当天“近千人齐聚现场，场面热闹”，“主推户型两小时劲销90%”。

　　为制造楼市热闹局面的现场并非个别现象，有的开发商煞费心思，甚至专门印制统一口径的文件，捏造楼市热闹的假象，销售人员在推销楼盘时使用统一用语，比如“因购房名额和资金不够，现在清理出44平1房的房源出来，非常稀缺，仅有10套不到”，又或“房源有限，随时可能会被别人买走”等等，人为抬高房价，但事实并非如此。

　　此外，有楼盘采用有奖销售的方式进行促销，最低奖项设置为1万元，最高奖项设置为6万元，涉嫌构成不正当竞争(《反不正当竞争法》规定奖项最高不得超过5000元)。

　　与深圳相对应的是，上海此次调控潮中未出台相关更为具体的政策，但楼市调控出现了“另类升级”——严查假离婚。

　　上海民生银行等金融机构开始对“离婚不到半年”的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便离婚，也可能对其直接停贷。

　　据业内人士表示，民生银行并非特例，其他银行后续或将陆续跟进。接下来会有一系列细则来控制房贷业务规模，上述对“离婚不到半年”者进行严查的贷款新政策只是其中一项。

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　　强力调控，房地产市场面临新拐点

　　风起于青萍之末。9月底，深圳的一个房产项目“侨城尚寓”因有6平方米建面的户型引起全国关注，极小户型单挑人类居住舒适度极限。

　　一时之间，全国舆论一度沸腾，深圳房价已经高到离谱，逼迫都市闯荡的年轻人住进鸽子笼了吗?此后，有关部门查证，该项目6平方米的户型套数造假、销售情况造假，营销广告中涉嫌虚假宣传，项目本身亦存在违建行为。

　　此后，新一轮的调控密集出台，又有了这一波的查处行动，目的为严厉打击各类违法违规行为，促进房地产市场的健康有序发展。

　　如果说国庆长假期间是楼市调控的1.0版本，节后的陆续出台的实施细则视作2.0版本，那么深圳突击检查了20个新盘、要求房地产经纪行业禁用“受捧盘”;上海民生银行对“离婚不到半年”的房贷申请人严查……系列动作可以被视作楼市调控不断升级和细化的3.0版本。

　　有了政策的强力调控，市场接下来肯定会进入一个调整的窗口期，未来的房地产市场走势，将受到两种调控思路的影响：热点城市受制于以“抑投资性需求”为主的各项政策;其他供应过剩的城市，政策方向以“去库存”为主。

　　而对于三线城市而言，“去库存”政策的效果，将在很大程度上取决于城镇化相关政策的落地进度和实施情况，其真正起到作用，可能需要较长时间。

　　业内人士表示，由于供应过剩局面的确立，新房市场出现萎缩趋势，楼市告别了黄金时代，其对宏观经济的支持作用正在下滑，这从房地产开发投资增速长期低于固投增速的现实可见一斑。主流的观点认为，楼市的地位将不可避免地出现下滑。但这对于亟须摆脱“房地产依赖症，实施结构转型的中国经济来说，并非坏事。