前9月广州卖地282亿元 业内：四季度土地市场将放缓

　　5月5日，增城区朱村街横塱村的两宗宅地出让，吸引了富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富等7大房企争夺，历时3小时。最终两宗地均被合景泰富拿下，总价近31亿元。其中，增城区朱村街横塱村83003208A15024地块成交价14.95亿元，楼面价5815元/㎡，溢价177%。另一宗相连的83003208A15025地块成交价16亿元，楼面价5797元/㎡，溢价181%。其中，024地块成为朱村的新高价地。

　　5月20日，同样是在增城，位于增江街的两宗宅地出让，经过长达2小时的竞拍，最终，增城区增江街狮尾路1号83002002A15013地块，被广州安丰物业管理有限公司以1.9亿元拿下，折合楼面价为7037元/㎡，溢价164%。而增城区增江街狮尾路1号东方村83002002A15028地块，则被时代地产以12.6亿拿下，折合楼面价7829元/㎡，溢价177%。

　　进入6月后，广州土地市场又开始回落，仅有3宗工业用地出让，而住宅以及商业用地零出让。而7月广州只有6宗土地成交，包括2宗商业地和4宗工业地，住宅用地直接零供应。

　　8月广州土地市场让人充满惊喜，两块高价地的诞生就赚足了市场的眼球。8月作为广州土市的又一高峰，成绩虽比不上1月份和5月份，但依然给沉寂了两个月的土市带来小高峰。

　　8月广州土地市场的亮点莫过于荔湾及黄埔的两个高价地。8月16日，广州土地市场迎来久违的“抢地大战”，多家房企大鳄使尽洪荒之力逐鹿西关，经过1小时的网上竞价，最终荔湾区岭海街12号AF010734地块被雅居乐以21.7亿元配建拆迁安置房27450平夺下，折合楼面价高达36773元/平，超越秀地产创下的34590元/平的楼面价，一举成为新的广州单价高价地。

　　而8月26日成交的黄埔区单价高价地，位于广州开发区长岭路以北的苗圃地块，被中冶置业以367900万元的总价竞得，折合楼面价27273元/平米。

　　业内专家：四季度广州土地市场趋冷

　　合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为，2016年全年广州土地市场的基调为放缓宅地供应，而在8月高价地出现后广州土地市场进入调整期，目前未进入正常的卖地时间，对后市无法预期，预计在11月才能看清方向，目前广州的土市场还处于迷雾期。