前9月广州卖地282亿元 业内：四季度土地市场将放缓

　　2016年前三季度，广州卖地收入282.4亿元，同比下跌53%。相对去年同期，广州土地市场受供地与政策影响，成交及出让金额均下降；广州宅地供应缩水，市场需求向周边城市外溢。

　　业内认为，房价伴地价同涨引发近十个城市出台楼市及土拍新政，以广州为代表的一线城市面临政策紧缩期。而目前广州的土地市场进入调整期，后市难以判断，但房企对优质宅地的追逐不会停止，为了防止高地价对楼市的影响，四季度广州政府将谨慎推地。

　　前三季度土地出让收入282亿 完成全年任务28.24%

　　房掌柜根据广州市国土房管局公布的土地出让成交结果统计，2016年前三季度广州市共成功出让土地56宗，其中住宅用地12宗，商业用地11宗，工业用地30宗，其他用地3宗。

　　前三季度，广州土地出让收入约达282.4亿元，出让面积约403.7万平方米，按年初“2016年广州市经营性用地供地计划”显示的716万平方米及全年1000亿目标来算，前三季度广州土地成交面积完成全年任务的56.4%，成交金额完成全年目标的28.24%。

　　业内人士认为，在8月份出现的两宗高价地后，政府为了防止过高的楼面价再度刺激广州房价在后市的推地计划内将保持谨慎。此前，原本定于8月底拍卖的白云区棠涌的宅地和广州开发区长岭居地块被广州市国土资源和规划委员会中止挂牌出让程序。

　　广州土地成交平稳 优质地块遭房企追逐

　　回望前三季度，广州土地市场趋向平稳，仅在1月5月和8月出现了成交小高潮。1月份在万达加持下，以1336413平米成为上半年土地月成交面积之首。据悉，1月份万达以23.026亿元获得花都区平步大道以北A、B、C地块，宗地面积34.33万平，折合楼面价3676元/平。从1月成交金额来看，花都区平步大道以北A、B、C地块贡献了超过一半。

　　而5月份则为住宅用地的集中拍卖月，共成交6宗宅地、3宗商业地及1宗其他用地，以揽金958642万元，成为上半年土地月成交金额之首。

　　5月5日，增城区朱村街横塱村的两宗宅地出让，吸引了富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富等7大房企争夺，历时3小时。最终两宗地均被合景泰富拿下，总价近31亿元。其中，增城区朱村街横塱村83003208A15024地块成交价14.95亿元，楼面价5815元/㎡，溢价177%。另一宗相连的83003208A15025地块成交价16亿元，楼面价5797元/㎡，溢价181%。其中，024地块成为朱村的新高价地。

　　5月20日，同样是在增城，位于增江街的两宗宅地出让，经过长达2小时的竞拍，最终，增城区增江街狮尾路1号83002002A15013地块，被广州安丰物业管理有限公司以1.9亿元拿下，折合楼面价为7037元/㎡，溢价164%。而增城区增江街狮尾路1号东方村83002002A15028地块，则被时代地产以12.6亿拿下，折合楼面价7829元/㎡，溢价177%。

　　进入6月后，广州土地市场又开始回落，仅有3宗工业用地出让，而住宅以及商业用地零出让。而7月广州只有6宗土地成交，包括2宗商业地和4宗工业地，住宅用地直接零供应。

　　8月广州土地市场让人充满惊喜，两块高价地的诞生就赚足了市场的眼球。8月作为广州土市的又一高峰，成绩虽比不上1月份和5月份，但依然给沉寂了两个月的土市带来小高峰。

　　8月广州土地市场的亮点莫过于荔湾及黄埔的两个高价地。8月16日，广州土地市场迎来久违的“抢地大战”，多家房企大鳄使尽洪荒之力逐鹿西关，经过1小时的网上竞价，最终荔湾区岭海街12号AF010734地块被雅居乐以21.7亿元配建拆迁安置房27450平夺下，折合楼面价高达36773元/平，超越秀地产创下的34590元/平的楼面价，一举成为新的广州单价高价地。

　　而8月26日成交的黄埔区单价高价地，位于广州开发区长岭路以北的苗圃地块，被中冶置业以367900万元的总价竞得，折合楼面价27273元/平米。

　　业内专家：四季度广州土地市场趋冷

　　合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为，2016年全年广州土地市场的基调为放缓宅地供应，而在8月高价地出现后广州土地市场进入调整期，目前未进入正常的卖地时间，对后市无法预期，预计在11月才能看清方向，目前广州的土市场还处于迷雾期。

　　克而瑞首席分析师肖文晓表示，目前广州供应端调控政策仍将继续发力，四季度广州整体土地供应量或将维持低位水平，但开发商在供不应求的情况下将继续追逐优质地块，加上目前银行间市场资金层面延续宽松走向，企业融资成本缓下降，标杆房企及有着国资背景的企业融资年利率基本维持在3%-4%的区间范围内，企业也敢于高价拿地。而“僧多粥少”的局面进一步将加剧广州优质土地的竞争激烈程度，政府是时候收紧泛滥的流动性了。