南京开发商拿化工厂旧地建住宅售卖 专家：涉嫌欺诈

　　最近，南京市民朱先生就致电扬子晚报新闻热线96096报料，称未拿到销售许可证就提前认筹的南京燕子矶新盘中航国际社区，其所在的地块前身是南京化工厂用地，但销售员对此却只字不提，现场也没有任何相关的公示信息。记者赶到中航国际社区楼盘实地调查发现，市民反映的情况属实。

　　对此，记者采访了解到，明显对消费者不利的因素应当公示，此前早有明文规定。而土壤污染防治专家告诉记者，污染地块具有不可逆转性，完全复原基本是不可能的。对于南京中航国际社区的行为，律师称应属于故意隐瞒买房决策的重大不利因素，涉嫌欺诈。

　　记者调查

　　未领销售许可证就启动认筹

　　记者来到中航国际社区售楼处，售楼员告诉记者，他们的楼盘预计在本月底开盘。“有可能推1、3号楼，也有可能推1、2、3号三栋楼，具体要看客户的需求情况。”据这名售楼员介绍，他们楼盘已在两个星期前就启动了认筹，要求客户在某银行指点的网点开卡，并预存10万元认筹金，以表买房诚意。

　　“认筹了两周时间，但开卡的客户已超过了所推的房号数，共有1300多组，而存缴了10万元的实际认筹数有将近800组。因为意向的客户太多了，我们上周二就宣布停止认筹。”该售楼员告诉记者，如果首开2号楼没有拿出来卖，会再进行新一轮认筹。

　　不过，据记者了解，已经启动认筹半月有余的中航国际社区，至记者发稿时尚未领取《商品房预售许可证》。仅此一项，已明显违规。而对于市民朱先生所反映的关于该项目此前为化工用地，在整个接待过程中，项目的售楼员却只字未提。在售楼处现场，记者也并没有看到关于该地块的环评报告和相关不利因素的公示。

　　隐瞒内情

　　楼盘原是小南化用地却未公示

　　那么，中航国际社区所在地块的“前世”到底是什么情况?

　　“听说这里的地块是原来的小南化用地?”记者开门见山地提出疑问，此时售楼员才点头称是。“为什么售楼处现场没公示，也不主动告诉买房人?”售楼员的解释是，之前该地块做过净化，而且房子下面还有地下车库，隔绝开了，对买房人构不成危害，所以没有特别介绍。

　　随后，记者查询资料后发现，燕子矶也一度被称为“化工摇篮”，相关数据显示，区域内共有工业企业404家，其中化工类企业66家。2010年，燕子矶新城启动化工厂搬迁;2012年底，区域内66家化工企业全部关停。关停拆除化工厂仅仅只是个开始，原有厂区地块的土壤修复工程浩大。为此，燕子矶新城投入近2亿元对土壤和地下水进行修复。

　　2015年8月28日，G26燕子矶街道小南化一期A、B地块被中航里城以22.7亿元拿下，溢价率达45.5%，楼面地价高达10303.7元/平方米，G26就是如今中航国际社区所在地块。说起南京化工厂，就是南京人口中的“小南化”，建厂的历史可以追溯到民国时期，至今已有70余年。

　　自认为不构成危害就可以不予公示，就符合规定了吗?当然不是。记者了解到，早在2007年，南京市相关部门就出台并施行的《商品房销售现场公示内容、公示模式的统一标准》中，已明文要求对售楼的不利因素进行公示。今年2月份出台的《南京市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》中，则进一步明确了房产销售的监管要求：“要求对影响房地产消费的重大不利因素，必须在销售现场公示，并在销售合同中予以明确。”很显然，作为化工厂地块，对土地的污染是显而易见的，完全可归属于重大不利因素，当然应该进行公示。