南京开发商拿化工厂旧地建住宅售卖 专家：涉嫌欺诈

　　污染地块完全复原基本不可能

　　记者采访了多位环境方面的专家，他们均称土壤污染具有不可逆转性，虽然可以进行一定程度的修复，但要完全恢复到所谓“健康”级别，几乎是不可能的。

　　“将污染土壤全部修复干净是不可能的。”环境保护部南京环境科学研究所土壤污染防治研究中心一位不愿具名的研究员向记者表示：“修复污染的场地比治理大气问题、水污染要复杂得多，因为这是个复合型的问题，包括大气、水、土壤等多个方面。受到污染后，要想让地块完全恢复原状，基本是不可能的。”

　　这位研究员给记者打了一个比方，就像一个人生病，如果是小毛病，可以痊愈，但如果是患了癌症，很难恢复，只能维持生命。目前的修复重点就是尽力把土壤的风险降到最低，虽不能完全修复，但要做到不影响土地整体的再利用。“可以说，该楼盘所在的地块，因为化工厂存续的时间较长，尤其是初创的早期，对环境保护的不重视，甚至是无视，导致化工残余废料废液的排放，生产期间的渗漏等等，可能对土壤的污染更为严重。在修复之后，严格的检测就显得尤为重要。”专家称，通过环评后，后期辅以地下车库、水泥地面、回填新鲜的土壤以及新型绿化，一定程度上有更大的改善。

　　律师说法

　　故意隐瞒买房决策的重大不利因素视同欺诈

　　那么，对于南京中航国际社区的这一行为，会涉及到什么法律后果呢?江苏李安祥律师事务所万樾莉律师表示，开发商在销售房子时，有义务将不利因素予以公示，特别是会影响购房人决策的重大不利因素，更有主动告知的义务。

　　万律师告诉记者，中航国际社区土地因为前身是化工用地，在转化为住宅用地时要通过环评，环评结果要在销售现场的显著位置加以公示，以消除买房人的顾虑。如果前期因为隐瞒，买房人即使在不知情的情况下买了房，事后仍可以凭借有关部门出具的环境监测报告要求作出补偿。

　　“依据《合同法》第54条规定，当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”万樾莉律师解释称，房产销售过程中对于重大不利因素的故意隐瞒也可视同欺诈，一旦被证实，买房人可要求开发商对所售房屋进行降价补偿或办理退房。