“跟你这么说吧,你现在买,到过年的时候肯定赚30万(元)。” 四川中德世纪置业有限公司(下称“中德置业”)的销售代表指着中德·英伦世邦的100平方米左右的户型模型,对着一圈意向购房人表示,“这个房子四五月份的时候卖9000元/平方米,现在卖1.5万元/平方米。”
这是《第一财经日报》记者日前在销售现场看到的景象。如果该销售代表所言不虚,位于成都高新区的这一楼盘不仅在半年不到的时间内涨价逾50%,更以赢得土豪“一掷亿金”,令成都楼市兴奋——“一位来自浙江的客户一次性买下60套房,成交总金额约1亿元”。
9月21日,该消息迅速在社交媒体上发酵,而成都其他多个楼盘也跟进宣称被土豪扫货。虽然中德置业随即在23日就出面辟谣,称“客户退定”,但一时间,“炒房团空降成都”的消息甚嚣尘上。
《第一财经日报》发现,受到多种因素刺激,这两天成都多个楼盘开盘即清盘,一些楼盘乘机发布涨价通知。
昨晚,成都市公安局官方微博@平安成都通报称,“我局已对在网上编造、散布我市楼盘销售虚假信息的某房产中介经纪人张某某、黄某某予以行政拘留处罚”。
辟谣了,市场越发激进
在9月21日传出“购60套房”消息当天,中德置业的营销总监姜川回应媒体称,该客户选择上周刚开盘的8号楼房源,挑的是110~130平方米的大户型,有律师陪同购买,并且按照每套6万元的定金,已经先期交付360万元。
在这条新闻发布之后,中原地产首席分析师张大伟就表达了质疑。张大伟认为,这则新闻的起源和产生都从9月21日开始。在9月21日下午,“客户”交了每套6万的定金买了房之后,然后晚间9点这一消息就已经出现在媒体上!按照正常的消息来源,这种大单炒房客,是销售的独家资源——这样的客户就是金主,销售方面通常是会积极保护消息源的。但为什么在下定的当天,销售总监就积极向媒体曝光?
张大伟追问道,“这个新闻是真的吗?如果是真的,那么成都住建委就应该检讨了;如果不是真的,‘创造’这个消息并散布的,是不是涉嫌犯罪?”
这一爆炸性的消息出炉40多个小时后,9月23日晚间,中德置业在其官方微信公众号上发布声明称,“网传一客户一次性购买我司中德·英伦世邦项目60套房屋一事不属实,因双方未能达成购买协议,客户已退定。”
“客户”视一亿元大单为儿戏,舆论一片哗然。有的人认为开发商发布虚假消息、炒作房价、制造恐慌,应该严查;有的人则认为这是开发商迫于压力而为之。本报记者联系中德置业营销策划部副总监龙浩,他表示,一切以公司声明为准,对于舆论关切不予置评。
不过,尽管这个事实被否认,但是成都楼市却并没有安宁下来,反而越发激进。
与中德·英伦世邦相近的龙湖九里晴川涨价到1.7万元/平方米;华侨城原岸四处打广告发布涨价通知,9月25日全线涨价5000元/平方米;滨江和城9月24日早晨放号,9月23日已经有人通宵排队领号。
锐理战略研究中心总经理郭洁向《第一财经日报》表示,这些信息制造出来的恐慌,让所有购房者,尤其是本地购房者心理上产生很大压力,迫不及待入市抢房。这是“我们房地产从业人员不赞成的,但是市场的不理性也没有办法”。
2022-02-17 10:28
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