纽约曼哈顿寸土寸金高端地产遇冷 房企对未来不确定

　　纽约房产经纪人陈莉今年做了680万美元的生意，都是在曼哈顿。今年7月份刚卖出一个价格的曼哈顿中城的期房，预计今年年末交房。房价约为150万，面积为900多平方英尺的带阳台的一室一厅。

　　“目前中国买家的趋势还是以曼哈顿为主。但是这几年曼哈顿房价上涨，他们的预算以前能买到曼哈顿的房子，现在只能买到布鲁克林、皇后区的房子;或者，以前能够在曼哈顿买两室一厅，现在只能买一室一厅。但是大部分客户还是希望在曼哈顿买房。” 陈莉对一财记者说，“在高房价面前并不是说望而却步。但是下降要求。客户总体的预算金额没有下降，可能还有提升。预算范围一般在100万到200万美元之间。2015年有很多新房出来，但是2016年却没有这样，期房也很少。特别有亮点的房子也减少了很多。”

　　米勒说：“500万以上的房子遇冷，但是在300万以下的房子还是热门而且价格上也很坚挺。”根据米勒的统计，今年第二季度，曼哈顿总共完成销售了2735间公寓，销量比第一季度下降4.9%。中位价格为110万美元，环比下降2.5%。公寓的存货为6352间正在积极销售的公寓，环比上升15.4%。高房价也推动了租房市场的挤出效应。在第二季度，曼哈顿的平均房租环比上升0.9%达到每月3450美元，创8年来新高。同时住宅空置率也上升到2.49%，创9年来的新高。