纽约曼哈顿寸土寸金高端地产遇冷 房企对未来不确定

　　有的情况下，建造高楼可以向周围的土地拥有者购买他们不打算使用的楼高限制。所以曼哈顿的地价并不是以每平方英尺土地的价格来比较，而是以土地上能建造最大面积价格来比较。建筑商买了地之后还要承担拆除旧屋成本。如果仅仅建造普通公寓，在今天平均每平方英尺价格不超过2千美元的市场上很难盈利。高地价促使地产商一窝蜂地涌入豪华公寓市场。

　　而今地产商已经有了4到5年的存货，因此也就不急着出手购买土地新建住宅，而土地拥有者也待价而沽，所以曼哈顿上半年的土地交易量也就腰斩了。

　　统计数字滞后

　　米勒称：“豪华公寓销售变冷，还不能看到具体的统计数据。目前的统计数据还不错，但是反映的是几年前签署的预售合同。那些合同在今年开始逐步正式生效。房屋交易按照交易正式完成的日期才会登入地产统计。”

　　全美不动产协会(NAR)公布的美国7月成屋销售环比下跌，也是按照在7月完成交易的成屋销售而不是在7月签署购买协议的数目计算的。通常从签署协议到完成销售需要2个月的时间延迟。而曼哈顿的豪宅交易由于有大量的预售案，一延迟就超过一年时间了。

　　此外，高房价也使得房屋销售从签约到完成的时间更加延长。“过去一年，估值相关的合约问题明显增加，这是过去三个月房屋交割被推迟的根本原因。” 全美不动产协会总裁Tom Salomone说。买家签署购房合同之后如果要取得银行贷款，必须通过银行的价格评估。如果银行认为交易价格过高，在未来可能下跌低过实际房贷价格，银行就会与贷款人协商，要求增加首付数额，或者增加抵押物。一旦进入此类协商，售房交易的时间就会大大的延长了。

　　按照米勒的解释，曼哈顿豪华公寓楼市遇冷的情况将在未来几个月公布的数据中逐步显示出来。而按照一般专家的意见，土地交易是房市的前瞻性指标，能够最快速的反应市场的变化，而房屋销售数据则是最终的确定指标，虽然有时间上的滞后。

　　低价市场依旧热闹