高价地入市表现抢眼 大宁一手房价猛涨成为中内环新宠

　　昔日高价地今何在?

　　据房掌柜了解，自2014年开始，大宁板块诞生的三块彼时的“高价地”如今都已经建成新房在售。闸北区大宁路街道325街坊地块上如今已建成大宁金茂府，据悉，该项目已于2015年4月18日首次开盘，成交均价7.5万/平方米。至今，一期房源已经全部卖完，二期房源只剩下少量房源在售。据售楼处透露，二期非毛坯房源均价达9.5万/平方米。

　　2015年华润华发联合体壕掷158亿摘得大宁双子高价地，如今在这块地上一幢幢豪宅拔地而起，成为新静安成立之后的第一个明星项目——静安府。据房掌柜了解，静安府预计于7月初开放样板间，7月下旬开盘。首开产品为95平方米3房、118平方米3房、138平方米4房，以及166~216㎡叠加别墅。售楼处并未向房掌柜透露预计开盘的价格及相关优惠信息。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，“金茂府之后，以其价格地段，已经消化了该区域相当一部分客群。后面跟出来的两个项目(10-03、09-03地块)所面临的市场环境要比金茂府要略差一些。”

　　房价疯狂是为何?

　　大宁板块在过去六年间，一手房从2010年的均价29152 元/平方米，到2015年的成交均价66329元/平方米，房价涨幅127%，尤其是2014-2015年期间，一年的涨幅就达到了66%，房价涨幅惊人。

　　据CRIC房价点评网数据显示，大宁板块2016年上半年一手房成交均价为71792元/平方米， 2016年1-5月二手房成交均价为37620元/平方米。沪太路上中原地产中介告诉房掌柜，大宁板块二手房的价格实际是跟着一手房价格的上涨而上涨，学区房和地铁房的价格涨幅相对较大，有些房东挂牌价格甚至已经接近大宁板块在售新房的成交均价水平。

　　大宁板块到底有何资本使得房价一而再再而三上涨?

　　从交通配套来看，大宁板块集高架道路、轨道交通、地面道路于一体。1号线、7号线、8号线纵横穿插，未来22号线将在大宁板块设汶水路站，贯穿上海中外环核心区域形成事实上的轨交中环线， 21号线在大宁板块将设运城路站和上海马戏城站，与1号线共同成为依托大宁板块的轨 道交通枢纽;929、942等40余条公交线路密集分布;此外，南北高架自驾至人民广场仅20分钟左右。