惠城5个均价破万楼盘：购房合同有不同程度霸王条约

　　购房合同普遍存在霸王条约;未提供小区总规平面图复印件……6月下旬，市房管、发改、工商等多部门联合媒体连续两周在惠城、仲恺开展突击检查，继6月24日查出仲恺3楼盘违规收首期款后，6月29日，惠城再有5楼盘查出存在多个问题。

　　6月29日上午，惠城组检查人员先后突击检查了中信凯旋城、中信水岸城、隆生·文岭西堤等5个楼盘，在今年上半年的上涨行情中，这些楼盘均价都已突破万元/平方米。其中，在楼盘信息公示、“一房一价”规范方面，部分存在较多不规范行为。但5楼盘的购房合同范本、补充协议文件范本均引起市工商局合同科相关负责人的注意，“都存在不同程度的霸王条约，以规避开发商的责任。”他称，接下来将通知属地工商部门对被调查开发商的购房合同、补充协议作进一步调查，视不规范的程度给予不同的处理，不规范内容较为轻的，要求其作整改，而较为严重的，将可依法对其进行处罚。

　　楼市行业大检查自6月下旬启动，重点检查开发商、中介代理机构在销售商品房中，是否存在违反惠市房〔2015〕67号《关于加强商品房销售管理规范商品房销售行为的通知》和惠市房〔2016〕38号《关于加强商品房销售管理规范商品房销售行为的通知》的行为(详见《东江时报》6月14日A03版)，检查内容共20项，包括各种许可证复印件或原件是否公示，是否一次性对外公示全部房源信息、及时更新楼盘销控表，签订认购书前，是否签订《预售商品房购房须知》等。

　　在这次检查中，市工商局合同科发现，被检查的5个楼盘中，合同和补充协议的霸王条约主要体现在逾期交楼原因扩大开商大无需担责范围、小区变更无需告知业主、以补充协议为准而缺乏充分向业主解释协议和合同不一致之处等内容。

　　1扩大开发商无需担责范围

　　在检查中，一楼盘补充协议上出现这样内容：因突发事件、公共卫生事件、重大技术事件导致逾期交楼，出卖人有权相应顺延履行相应义务，且不承担违约责任。

　　在中信水岸城的补充协议上则是，“原合同第八条所指的不可斥力，包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、政府、政策发生新的变动，法律法规变化、政府主管机关、测量机构原因导致误差等非出卖人可预见、控制并可避免的事件。对因不可抗力发生的延期交房或者其他违反原合同规定义务的，出卖人有权相应顺延履行相应义务，且不承担违约责任。”