广州上半年卖地收入200亿 下半年供应密集或现高价地

　　广州2016年上半年的土地市场两个字可以概括“淡定”。当全国一二线城市高价地频出的时，广州依然淡定，上半年未出现高价地；当广州公布《广州市2016年建设用地供应计划宗地表》时，金融城、琶洲、珠江新城、广纸、广钢等靓地均榜上有名，可是广州上半年土地市场任然显得十分淡定，推出的地块多数在增城、南沙，许多供应计划中的优质地块仍犹抱琵琶半遮面。

　　同其它一线城市一样，广州住宅市场上半年成交量飙升。但在此背景下，广州土地市场却有些滞后，2016年上半年土地成交面临成交面积、金额、地块宗数同比下降的尴尬局面。2016年上半年，广州通过招拍挂方式出让的地块一共32宗，同比去年上半年缩水36%；出让土地收入200亿元，同比去年下降5.5%；成交宗地面积309.7万平米，同比去年下降16%。

　　业内认为，今年广州土地供应计划的量要比去年大很多，而上半年推出的比较少，预计下半年会进入集中供应期，地价也会偏高，如果是好的地方，不排除会出现新的高价地。

　　上半年土地成交面积、金额同比双降

　　据统计显示，2016年上半年，广州共成交32宗土地，比去年上半年缩水了36%，在成交的地块中，其中住宅用地9宗，商业用地7宗，工业用地13宗，还有3宗其他用地。而成交金额2005798万元，成交面积达3097236平米，同比去年上半年的广州土地成交金额及面积分别下降了5.5%及16%。

　　如果按照市国规委公布的《广州市2016年建设用地供应计划宗地表》，广州市2016年计划供应宗数超241宗计算，那么上半年所完成的量还不足两成。

　　纵观今年上半年土地市场，土地成交一直较为平淡，仅在5月出现了小高潮。2、3、4、6月土地成交宗数均不过5宗。

　　1月份，万达加价5万元最终以23.026亿元获得花都区平步大道以北A、B、C地块，宗地面积34.33万平，折合楼面价3676元/平。从1月成交金额来看，花都区平步大道以北A、B、C地块贡献了超过一半。

　　而5月份则为住宅用地的集中拍卖月，共成交6宗宅地、3宗商业地及1宗其他用地，以揽金958642万元，成为上半年土地月成交金额之首。

　　5月5日，增城区朱村街横塱村的两宗宅地出让，吸引了富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富等7大房企争夺，历时3小时。最终两宗地均被合景泰富拿下，总价近31亿元。其中，增城区朱村街横塱村83003208A15024地块成交价14.95亿元，楼面价5815元/㎡，溢价177%。另一宗相连的83003208A15025地块成交价16亿元，楼面价5797元/㎡，溢价181%。其中，024地块成为朱村的新高价地。

　　5月20日，同样是在增城，位于增江街的两宗宅地出让，经过长达2小时的竞拍，最终，增城区增江街狮尾路1号83002002A15013地块，被广州安丰物业管理有限公司以1.9亿元拿下，折合楼面价为7037元/㎡，溢价164%。而增城区增江街狮尾路1号东方村83002002A15028地块，则被时代地产以12.6亿拿下，折合楼面价7829元/㎡，溢价177%。

　　但是，两宗地的单价均未超过增城目前的单价高价地。

　　在商业地块方面，5月30日，白云新城范围内的白云区云城东路与云城西路之间、规划横五路南侧两宗地块的出让，同样引来激烈的争夺之战。其中，碧桂园经过4轮竞价最终以1.7466亿元竞得白云新城该B2910020地块，楼面价11187.5元/平；而AB2910019地块则引来了无极限和另外一家保健食品企业的激烈竞争，长达2小时的竞价中，双方轮番出价，历经56轮激战，最终无限极以20.1亿元，溢价37.6%，楼面价17756元/平，艰难竞得该地块。