据房掌柜了解,星城翠珑湾如今均价2.6万元/㎡左右,优质房源甚至卖到2.7-2.9万/㎡不等。项目与华为南方工厂直线距离不过数百米,得地缘优势,不仅吸引了大量深圳客,也引来了“新邻居”华为的关注。“星城翠珑湾前年开盘的时候,就陆陆续续有华为的人过来买房了,前段时间开盘,也有部分华为员工过来买,现在项目深圳客占比有7成左右。” 谢斌告诉房掌柜。
2016年推出了一批非毛坯高层新品的光大山湖城,因产品属性,对深圳客尤其是投资客的吸引力也越来越大,不少人都是奔着“华为进驻,松山湖人口红利渐显”而来,至今项目深圳客占比已达7成。据透露,该项目也吸引了部分华为人关注,项目开盘时,还特别推出了98折的华为企业团购优惠。
事实上,“华为终端总部搬迁至松山湖”,也是松湖片区部分楼盘一直重点宣传的价值卖点,如光大山湖城、锦绣山河、光大We谷、星城翠珑湾、松湖碧桂园、嘉宏松湖里的鱼等项目,在对外推广中也曾抓住“华为搬迁”、“土地价值”、“人口红利”等等宣传,效果良好。
松山湖华为南方厂
当然,除了华为之外,松山湖作为国家级高新科技产业园区,近几年也陆陆续续吸引了联胜科技、中集集团、宇龙通信、中国电子、深圳联合金融等数百个优质项目进驻,高端电子信息、生物技术、现代服务等产业集群已初步形成。
大量高科技产业人群的迁入,伴随的是持续不断的居住需求。但2012年东莞政府已发文,松山湖将以发展产业功能为主而不再新增商住用地,这便赋予了松山湖土地、房产价值无限想象的可能。
庞大的消费能力、莞深融城的枢纽区位、优质的景观生态和稀缺的土地供应,不仅品牌房企看准时机抢滩松山湖及其周边市场,越来越多的深圳客也看到了松山湖的发展潜力,从而带动整个松山湖片区的置业热潮。
据房掌柜了解,自2015年下半年开始,在开发商加大拓客力度的前提下,越来越多的深圳客涌入了松湖片区。目前,深圳客依旧是松湖楼市的成交主力,主力在售项目深圳客占比普遍达7成甚至更多,即使是尾盘深圳客也有3成以上。
松湖下半年或迎供应潮
房掌柜从东莞中原研究部了解到,截止至5月底,松湖片区住宅存量剩52万平,区域住宅均价达15507元/㎡;2016年,松湖片区预计供应量不下200万平,据现有项目工程进度,下半年保守估计还将180万平的供应。
2022-02-11 09:35
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