松山湖经华为事件在深大力曝光 可有刺激深圳客外溢？

“有松山湖的楼盘推荐吗？”近段时间，在房掌柜各大购房群，时不时会有深圳购房者发出类似的询问。似乎，自5月中旬“华为出走”事件后，作为话题主角之一的松山湖，又收获了不少“路转粉”？

而今，“华为出走”热点话题已过于半月，具体对松湖楼市影响有多大？房掌柜特别展开了调查。

回顾

松山湖在深曝光度大增

5月份，东莞地产圈有四大关注焦点：库存没了，高价地火了，地铁通了，华为来了！

一篇《不要让华为跑了》刷爆朋友圈，阅读量两天飙上10万+；为了稳住华为这位纳税大户，深圳吹响软实力号角，东莞马上审批居住用地，官方层面对阵“开撕”；两地媒体也纷纷抓住热点，大力渲染城市魅力，隔空争宠……“华为事件”已过去近半月，当时的轰动依旧历历在目。

而经此事件，作为话题主角之一的松山湖，曝光度也明显大增。房掌柜通过百度检索，搜索关键词“华为出走松山湖”，得到相关结果约202000个，同时搜索关键词“华为，松山湖基地”，得到相关结果也有424000个。

而在房掌柜各大购房群，深圳网友关于松山湖、华为的话题也多了起来，尤其是莞深媒体对“华为事件”集中关注的那一周，诸如“个人感觉松山湖比较难跌啊，特别是华为如果真的搬过去的话”、“现在东莞的房子是不是很热啊？因为华为搬迁的事好像炒得很火了”等话题不断。

有深圳业内告诉房掌柜，对于东莞，深圳人最熟的是临深，“华为事件”之后，松山湖在深曝光度大增，也让不少深圳人记住了“松山湖”这个地方。

光大山湖城销售中心

踩盘

多楼盘深圳访客量变化不大

“我们都是松岗的，想买来投资，是朋友推荐过来的。”6月中旬，东莞刚被雷暴天气“洗劫”的一个工作日下午，光大山湖城销售中心半小时不到便有6批客户到访，其中5批都是深圳客，有第一次到访的，有二次回访的，也有特地来签单的，现场人气不减。

不过，房掌柜咨询现场销售近期项目访客动态时，却被告知“并无太大改变”。项目经理黄越也表示，近两周，山湖城的深圳客上门访客量并没有太大波动，“不过，最近我确实有华为朋友的亲戚，说要来松山湖看房。”

新世纪领居

5月28日开盘推出了一批非毛坯公寓的新世纪领居，如今仅剩少量单间、一房一厅的户型在售，最后一栋33-77㎡的公寓还没推出，供应乏力吸引力也相对削弱。“最近深圳客上门不是很多。”现场销售透露。

曾经开盘热销的景泰中央银座，如今也只剩100来套20-100㎡的商铺在售，受产品属性影响，项目近期访客量也并不多。据销售反映，项目平均每天访客量在10批左右，基本都是深圳客和本地客。

同样受“无米之炊”困惑的，还有星城翠珑湾。“项目现在只剩100来套在售，货量少，近两周深圳客上门的反而少了，一周约200批左右。”星城翠珑湾策划主任谢斌告诉房掌柜。

产业辐射力不容小觑

尽管多楼盘表示，近期深圳访客量变化不大，而网签数据也反映，近两周松湖片区签约量表现平平，但主要原因还是在于区域内住宅新增供应乏力。“翠珑湾卖到2.7万而且还卖得很好，就说明了刺激是有的。”东莞中原策略研究中心总监车德锐表示。

星城翠珑湾

据房掌柜了解，星城翠珑湾如今均价2.6万元/㎡左右，优质房源甚至卖到2.7-2.9万/㎡不等。项目与华为南方工厂直线距离不过数百米，得地缘优势，不仅吸引了大量深圳客，也引来了“新邻居”华为的关注。“星城翠珑湾前年开盘的时候，就陆陆续续有华为的人过来买房了，前段时间开盘，也有部分华为员工过来买，现在项目深圳客占比有7成左右。” 谢斌告诉房掌柜。

2016年推出了一批非毛坯高层新品的光大山湖城，因产品属性，对深圳客尤其是投资客的吸引力也越来越大，不少人都是奔着“华为进驻，松山湖人口红利渐显”而来，至今项目深圳客占比已达7成。据透露，该项目也吸引了部分华为人关注，项目开盘时，还特别推出了98折的华为企业团购优惠。

事实上，“华为终端总部搬迁至松山湖”，也是松湖片区部分楼盘一直重点宣传的价值卖点，如光大山湖城、锦绣山河、光大We谷、星城翠珑湾、松湖碧桂园、嘉宏松湖里的鱼等项目，在对外推广中也曾抓住“华为搬迁”、“土地价值”、“人口红利”等等宣传，效果良好。

松山湖华为南方厂

当然，除了华为之外，松山湖作为国家级高新科技产业园区，近几年也陆陆续续吸引了联胜科技、中集集团、宇龙通信、中国电子、深圳联合金融等数百个优质项目进驻，高端电子信息、生物技术、现代服务等产业集群已初步形成。

大量高科技产业人群的迁入，伴随的是持续不断的居住需求。但2012年东莞政府已发文，松山湖将以发展产业功能为主而不再新增商住用地，这便赋予了松山湖土地、房产价值无限想象的可能。

庞大的消费能力、莞深融城的枢纽区位、优质的景观生态和稀缺的土地供应，不仅品牌房企看准时机抢滩松山湖及其周边市场，越来越多的深圳客也看到了松山湖的发展潜力，从而带动整个松山湖片区的置业热潮。

据房掌柜了解，自2015年下半年开始，在开发商加大拓客力度的前提下，越来越多的深圳客涌入了松湖片区。目前，深圳客依旧是松湖楼市的成交主力，主力在售项目深圳客占比普遍达7成甚至更多，即使是尾盘深圳客也有3成以上。

松湖下半年或迎供应潮

房掌柜从东莞中原研究部了解到，截止至5月底，松湖片区住宅存量剩52万平，区域住宅均价达15507元/㎡；2016年，松湖片区预计供应量不下200万平，据现有项目工程进度，下半年保守估计还将180万平的供应。

不过，尽管近期莞深高价地频现，看似利好不断，也有业内人士对后市表示担忧，担心楼市高热会使得政府出手调控干预，建议开发商要抓紧楼市热点，赶快出货。

相较而言，松湖片区的不少开发商，自龙大、南光高速免费，莞深融城进一步提速受到越来越多深圳客青睐后，对于松湖楼市的潜力则是越来越有信心。

“松山湖没有商住地供应了，加上自身区位、交通、生态等优势，长远看，市场前景也必然是继续向好，华为的加入只是锦上添花，松山湖自身发展潜力就很大，未来楼市还会稳步上扬的。”黄越分析道。

据房掌柜了解，光大山湖城在下半年也将会是松湖片区的供货主力，最少有2栋洋房将要推出，初步计划7月初启动认筹，线下线上双管齐下，深挖深圳客。而对于这一批产品，项目相关负责人也明显信心十足。