瑞安45亿出售武汉天地两物业 这次接盘侠是中信泰富

　　5月3日晚间，瑞安房地产有限公司发布公告称，公司直接全资附属公司SODH及SODH的间接全资附属公司武汉瑞安天地房地产发展有限公司，将以44.99亿元的总价出售位于武汉的两处在建物业予中信泰富(中国)投资有限公司。

　　同时，中信泰富同意成立项目公司购买A1及A3物业。其中A1物业可供出售建筑面积17.71万平方米，按1.9万元/平方米的单价计算，暂定购买价为33.65亿元(约40.44亿港元，可予调整，但上限为37.02亿元);A3物业可供出售建筑面积5.51万平方米，按2.06万元/平方米计算，暂定购买价为11.34亿元(约13.63亿港元，可予调整，但上限为12.48亿元)。

　　据观点地产新媒体查阅资料，瑞房在武汉仅有一个项目，即武汉天地。

　　武汉天地项目规划总建筑面积约164万平方米，该项目参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。

　　而本次出售的A1、A3物业，为商务群二期A1A3裙楼，商务群二期A1塔楼450米，A3塔楼160米，其中A3塔楼已于2015年5月封顶，地下三层总建筑面积12万平方米。

　　45亿出售武汉天地两物业

　　公告显示，A1物业经扣除估计税项、开发成本及其他开支约31.65亿元后，预计其将于2020年变现收益约2亿元(相等于约2.4亿港元)，;经扣除估计税项、开发成本及其他开支约9.61亿元后，预计A3物业将于2016年变现收益约1.73亿(相等于约2.08亿港元)。

　　A1物业为位于湖北省武汉市江岸区第A123号地块土地的在建商业项目，包括超高层办公及酒店用途的塔楼以及裙楼的若干部分，于公布日期，A1物业高层塔楼尚未开工，而A1物业裙楼正在建设中。于2015年12月31日，A1物业的账面值为9.72亿元。

　　而A3物业则为位于湖北省武汉市江岸区第A123号地块土地的商业项目，包括办公用途的塔楼及裙楼的若干部分，于公布日期，A3物业塔楼的建筑工程已完工，而A3物业裙楼正在建设中。于2015年12月31日，A3物业的账面值为5.9亿元。

　　此外，中信泰富可以透过中信A1项目公司或中信A3项目公司(视情况而定)以总价1.53亿元(相等于约1.84亿港元)进一步向武汉瑞安购买A1物业的613个地下停车位及A3物业的236个地下停车位。

　　据观点地产新媒体查阅资料，瑞房在武汉仅有一个项目，即武汉天地。

　　武汉天地项目规划总建筑面积约164万平方米，该项目参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。

　　而本次出售的A1、A3物业，为商务群二期A1A3裙楼，商务群二期A1塔楼450米，A3塔楼160米，其中A3塔楼已于2015年5月封顶，地下三层总建筑面积12万平方米，停车位2992个。

　　资料显示，中信泰富为中国中信股份有限公司的间接全资附属公司，其为中国中信股份有限公司就其中国大陆的房地产业务的投资管理平台公司。中信泰富现时管理的部分项目包括上海陆家嘴滨江金融城、上海中信泰富广场、上海中信泰富又一城等。