上海各商业银行房贷受理下降五成 沪九条是回落主因

　　就目前上海推出“沪九条”最严限购政策的调控效果来看，作用较为显著。推及其他一线城市来看，深圳也已发布楼市新政，但由于深圳楼市已经开始降温，所以相对上海而言，其“手段”更为温和，虽有威力但作用可能不及上海。

　　受房地产新政“沪九条”影响，上海房地产市场发生了明显变化。央行上海总部4月26日发布的数据显示，上海各商业银行4月房贷受理量较1-3月平均水平回落超过50%。

　　2016年入春以来，全国部分城市房价飞速上涨。据近期国家统计局公布的70城房价显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到62个。上海3月新建商品住宅价格同比涨幅达到了30.5%。

　　一季度，银行信贷业务的发展也比较火热。据央行上海总部统计，上海市一季度新增本外币各项贷款2484.2亿元，同比多增849.2亿元。而就中资金融机构本外币贷款来看，1月单月增量最大，达1690.2亿元，同比多增1026.4亿元;3月次之;2月增量最小，单月仅增226.5亿元。3月增量中，个人住房按揭贷款单月增量更是创下7年来新高，刷新1月增量346.3亿元的纪录。

　　“沪九条”是回落主因

　　2016年入春以来，房价进入快速上涨。近期国家统计局公布的70城房价显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到62个，而上海3月新建商品住宅价格同比涨幅达到了30.5%。

　　“近期房价涨幅太快，使得许多本来想买房的人难以接受，希望等到房价回落，所以暂时处于观望状态。”上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊在接受《国际金融报》记者采访时表示，高涨的房价是房贷受理下降的两个主要原因之一，还有一个原因就是近期国家对房贷政策开始收紧，比如说买二套房首付大幅增加，优惠利率幅度开始大幅减少，这也导致购房者开始观望。

　　3月25日，上海市发布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“沪九条”)。按新政受理的执行中，执行首套房贷款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房贷平均首付款比例升至60%左右，二套房贷中购普通住房的占比约为58%。外地户籍放贷占比出现明显下降，回落至11%。

　　在新政严格执行下，4月23日上海银监局通报，自4月25日起暂停辖内各商业银行与链家等6家房地产中介的业务合作1个月，并对违规的7家商业银行营业机构暂停个人住房贷款业务2个月。

　　“上海新房的信贷量是不足的，更多的信贷量是来自于二手房，这表明了市场的投资、投机需求。从需求量的角度考虑，‘沪九条’对市场的需求，特别是对投机、炒作的需求有明显的抑制效果。”鄞州银行董事會办公室主任游春认为，房贷受理下降主要可以从需求和供给两个方面进行分析。从供给的角度考虑，本身上海的房地产的供应量弹性不大。上海商品房供应量是不多的，新政出来后，二手房的交易也受到一定的抑制。

　　此外，游春还指出，本身房地产的信贷交易是有周期的，可能二季度本身就不是一个交易量的高峰期。

　　对于4月份的信贷规模，还有上海资深银行业人士分析称，4月整体贷款规模有可能环比下降较多。3月增量中，个人住房按揭贷款单月增量更是创下7年来新高，究其原因，主要是因为上海市3月底出台了房地产新政，对购房要求有所提高，银行赶在新政实施前加快放贷。除了上海房地产新政的影响，3月作为季度末月，本身也有冲量、冲考核的内在需求。