房企融资受“野蛮人”盯梢 万科被举牌再次“遇险”

　　大房企更易成“野蛮人”目标

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，未来房企在境内融资基本上成本不会太高。而部分房企可能会从偿债角度减缓境外融资模式，甚至提前偿债。

　　严跃进同时认为，从房企境内融资的情况看，总体上会因为信贷政策的宽松而持续宽松。更为重要的是，相比其他实体经济来说，房地产经济的复苏态势总体比较明显，也更容易吸引相应资金进入。

　　“从发行公司债的角度可以看出，房企的资金环境在不断趋于宽松，同时说明房企对于2016年的战略投资步伐在加快。2016年房企整个经营节奏依然会加快，也容易吸引险资继续投资，至少在各大产业里面，房地产产业的发展会有一个更快的速度。” 严跃进表示，房企的融资渠道畅通，资金成本低廉，将使得房企在新的一年更容易成为“野蛮人”举牌的“目标”。

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　　互联网金融或成开发商融资新选择

　　近两年，国内互联网金融呈现爆发式增长态势，房地产企业也在迎合这股潮流。

　　据不完全统计，50强房地产企业中目前已有四成通过各种方式进入互联网金融领域。2015年4月，绿地联手阿里巴巴旗下蚂蚁金服、平安陆金所发布国内首款互联网房地产金融产品——“绿地地产宝”，首期上线产品以绿地位于江西南昌的棚户区改造项目为基础资产，发行总规模为2亿元，年化收益率6.4%。

　　对此，新城控股高级副总裁欧阳捷认为，虽然互联网金融为中小房企提供了一条新融资渠道，但社会资金依然倾向于优质企业和项目，盲目投入互联网金融行业并不能改变中小房企的处境。

　　实际上，房企拥抱互联网金融一直饱受争议，业内还是有很多对互联网金融赞许的声音，不然不会有那么多房企积极拥抱互联网金融。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜则指出，目前“房地产+互联网金融”的方式虽多，但带来的新价值主要体现较低的房地产投资门槛，以及降低开发商的营销和资金成本，购房者的个性需求还未得到充分满足，大多是满足阶段性需求设计的商业模式，突破的创新还比较少。